Herzlich willkommen in Bottrop-Welheim!

Bottrop ist die Heimat von ca. 117.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Ruhr.

Ihr neues Zuhause gehört zu der ansprechenden Bergmannssiedlung "Gartenstadt Welheim" und liegt idyllisch in einer kleine Stichstraße um einen schön gestalteten Spielplatz herum. Die direkte Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilien-Reihenhäusern.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen Ihnen zwei Supermärkte am "Kreisverkehr Gungstraße", sowie Bäckereien, Apotheke und die Sparkasse auf der Johannesstraße in Bottrop-Boy zur Verfügung.

Für die Kleinen gibt es Kindergarten und Schulen in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch die Linien 189 und 263 von der nahegelegenen Haltestelle "Am Kämpchen", die Sie nach Essen bzw. Sterkrade bringen. Von dort verkehren weitere Schnellbusse in Richtung Oberhausen Hauptbahnhof, von wo aus Sie Anschluss an das bundesweite IC- und ICE-Netz haben.

Bottrop ist sehr gut an das dichte Autobahnnetz angeschlossen. Über die sehr nahe gelegene B224 erreichen Sie sowohl die A42, als auch die A2 und im weiteren Verlauf die A31, die Bottrop mit den umliegenden Städten und dem Umland verbindet.

Herzlich Willkommen in diesem hübschen kleinen Reihenmittelhaus in der Gartenstadt Welheim!

Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 200 m² bietet dieses Haus genügend Platz für eine kleine Familie. Die Aufteilung umfasst 3,5 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohnraum, die gemütliche Wohnküche und das Tageslichbad mit Wanne im Anbau. Von dem kleinen Flur zwischen Küche und Bad gelangen Sie in den Keller und über eine Treppe in den Garten. Besonders praktisch ist der Zugang zum Garten über den Wirtschaftsweg, der hinter dem Garten verläuft - ein Miteigentumsanteil an dem Weg erwerben Sie gleich mit.

Im Obergeschoss befinden sich ein kleiner Flur mit Einschubtreppe in den Dachboden und die beiden Schlafräume.

Das Haus wurde im Jahr 1914 erbaut und im Jahr 1999 im Rahmen eines Gesamtkonzeptes für die Gartenstadt Welheim umfangreich modernisiert.

Das Kaufobjekt ist unter Denkmalschutz gestellt. Bei der Stadt Bottrop existiert eine Denkmalbereichsatzung und eine Gestaltungssatzung für die Gartenstadt Welheim.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen - Vielen Dank!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

• Garten
• Tageslichtbad mit Wanne
• Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollladen (1999)
• Gas-Heizung (2006; defekt)
• Dacheindeckung (1999; oberste Geschossdecke gedämmt)
• Dachboden
• Keller

Das Kaufobjekt ist unter Denkmalschutz gestellt. Bei der Stadt Bottrop existiert eine Denkmalbereichsatzung und eine Gestaltungssatzung für die Gartenstadt Welheim.


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Interesse geweckt? Wir helfen Ihnen gern dabei, die passende Finanzierung abzuschließen - sprechen Sie uns gerne an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de