Objektnummer: FIO-10517319700 | SIP-ID: 134489NI

Zweifamilienhaus in guter Lage in 27239 Twistringen

Ansicht Nord-Ost - Zweifamilienhaus in 27239 Twistringen mit 164m² als Kapitalanlage kaufen
Ansicht Süd-West - Zweifamilienhaus in 27239 Twistringen mit 164m² als Kapitalanlage kaufen
Flur Wohnung Erdgeschoss - Zweifamilienhaus in 27239 Twistringen mit 164m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

313.000 €

Adresse

27239 Twistringen

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Stephan Peckskamp
Herr Stephan Peckskamp
LBS Gebietsleitung
Herr Stephan Peckskamp
Herr Stephan Peckskamp
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
313.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
23,71
Mieteinnahmen soll
13.200 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
27239 Twistringen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Twistringen liegt zentral im Landkreis Diepholz zwischen der Stadt Bassum in nördlicher und der Gemeinde Barnstorf in südlicher Richtung. Die Bundesstraße 51 verbindet Twistringen mit Bassum und Barnstorf mit wenigen Autominuten, weiträumiger werden die Städte Bremen und Osnabrück mit dem Auto in 45-60 Minuten erreicht.
Eine moderne Bahnstrecke ab Twistringen bietet permanente Zuganbindungen, um mit verschiedenen Zügen die nächsten größeren Bahnhöfe in Bremen oder Osnabrück zügig zu erreichen.
Twistringen verfügt über alle Schulformen der allgemeinbildenden Schulen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt sowie Apotheken und Ärzte. Die Planungen des neuen Zentralklinikums beflügeln schon jetzt die Wirtschaft und wohnbauliche Entwicklung im Ort.
Mit einem vielfältigen Vereinsleben bietet Twistringen sowohl sportlich, kulturell oder einfach nur gesellig für jeden Geschmack Anschlussmöglichkeiten für ein familiär ländliches Leben in einer gemütlichen Kleinstadt.

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27239 Twistringen

Objektbeschreibung

Diese Immobilie entstand als Einfamilienhaus auf einem mit 802m² großzügigen Grundstück am westlichen Ortsrand von Twistringen in der nähe des Gymnasiums. 1993 wurde das Dachgeschoß neu ausgebaut und mit einem zusätzlichen, großzügigen Ausbau versehen. Seit dem wird die Immobilie als Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen genutzt.

Die Erdgeschoßwohnung verfügt über 2 Schlafräume, ein Bad und den offenen Wohn-Essbereich mit Küche sowie einen angrenzenden Wirtschafts- und Abstellraum. Über einen Flur sind die Räume miteinander verbunden.
Eine ursprünglich vom Flur zum Dachgeschoß führende Treppe ist jetzt geschlossen und verkleidet, aber noch vorhanden und kann bei einer durchaus wieder möglichen Nutzung als Einfamilienhaus genutzt werden.
Die Erdgeschosswohnung verfügt darüber hinaus über einen kleinen ausgebauten Keller, in dem die Gas-Brennwert-Heizung (Baujahr 2017) mit separatem Wasserspeicher untergebracht ist. Ein weiterer Raum kann vielfältig, oder auch nur zu Lagerzwecken genutzt werden.
Die Einliegerwohnung im DG wird über eine Treppe im separaten Eingangsbereich erreicht. Daran schließt sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern , einem Bad, der Küche mit Wohnbereich und ein Abstellraum an. Durch die großzügigen Dachausbauten sind nur wenig Dachschrägen vorhanden.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Stein, Laminat, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Die Erdgeschosswohnung ist weitgehend renoviert. In der Einliegerwohnung im DG stehen keine Renovierungen oder Sanierungen an. Diese ist erst 1993 als zweite Wohnung mit separatem Eingang ausgebaut worden.

Die Zuwegungen zu den Wohnungen sind ebenso gepflastert wie eine überdachte Terrasse und die Hofeinfahrt zu einer Fertiggarage.
Zwei Gartenhütten dienen der Aufbewahrung von Gartengeräten und Sommermöbeln.
Ein kleiner Gartenteich mit Wasserlauf ziert im Sommer die Gartenanlage, in der außerdem eine Rasenfläche und ein Gemüsegarten angelegt sind.

Objektdaten

PLZ
27239
Ort
Twistringen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
164 m²
Grundstücksfläche
802 m²
Anzahl Zimmer
6

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2022
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
133,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1963 /1993
Ausstellungsdatum
18.11.2013
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Energieausweis wird aktualisiert auf Grund neuer Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Ein aktueller Energieausweis ist in Vorbereitung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung, Bahnhofstraße 17 a, 49393 Lohne (Oldenburg)
Herr Stephan Peckskamp
Herr Stephan Peckskamp