Objektnummer: FIO-10517319610 | SIP-ID: 2413

Gemütliches Wohnen mit herrlichem Ausblick in Winterberg-Stadt

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2983034b Ansicht - Einfamilienhaus in 59955 Winterberg mit 189m² kaufen
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2983034e Gartenansicht - Einfamilienhaus in 59955 Winterberg mit 189m² kaufen

Kaufpreis

375.000 €

Wohnfläche

189 m²

Grundstücksfläche

634 m²


Herr Christian Hoeft
Herr Christian Hoeft
Sparkasse Hochsauerland
Herr Christian Hoeft
Herr Christian Hoeft
Sparkasse Hochsauerland

Preise und Kosten

Kaufpreis
375.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
59955 Winterberg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich einer ruhigen aber dennoch sehr zentralen Lage von Winterberg-Stadt. Nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, und ebenso schnell erreichbar ist der umliegende Wald. Zentrale aber dennoch ruhige Randlage in einer Sackgasse.

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59955 Winterberg

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Gelegenheit ein geräumiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Winterberg-Stadt zu erwerben.
Ruhig gelegen in einer Sackgasse und mit einem phantastischen Ausblick über die Stadt bis zum Skigebiet. Das 634 qm große Grundstück ist teilweise sichtgeschützt und bietet daher viele Rückzugsmöglichkeiten. Ein überdachter Freisitz mit angrenzender Gartenhütte und jeweils einem Balkon im Erd- und Dachgeschoss sorgen für einmalige Ausblicke. Neben dem Teppenaufgang zum Haus wurde eine großzügige Doppelgarage errichtet. Von der Doppelgarage gelangt man alternativ mit einem Treppenlift zum Eingang des Kellergeschosses.
Die Zimmeraufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und verfügt auch noch für Reserven, falls ein weiteres Zimmer oder Büro benötigt wird.
Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Auf rd. 45 qm befindet sich eine tolle Ein-Zimmer-Wohnung mit Zugang zu der eigenen Terrasse.
Das Erd- und Dachgeschoss beinhaltet die Hauptwohnung im Haus. Auf circa 144 qm gibt es im Erdgeschoss ein großes Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, eine Küche mit Vorratsraum ein Badezimmer und ein großzügiges Büro.
Über eine Treppe - derzeit ebenfalls zusätzlich mit einem Treppenlift ausgestattet - erreichen Sie die zwei Schlafräume im Dachgeschoss. Zentral gelegen befindet sich auf dieser Etage ein kleines Duschbad. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne.

In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung verbaut. Die Fenster sind alle aus dem Baujahr. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage in Winterberg-Stadt, nahe des Stadtzentrums mit einem phantastischem Ausblick auf die Stadt Winterberg.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Holz
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
- großes Grundstück mit Hanglage
- Treppenlift von der Garage bis zum Kellergeschoss
- Treppenlift Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss
- Gartenhütte
- überdachter Freisitz
- eigene Terrasse für die Einliegerwohnung
- jeweils ein Balkon im Erd- und Dachgeschoss
- Kaminofen im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung
- neue Gasheizung (Viessmann ) aus 2019
- solide Bausubstanz
- hervorragender Ausblick auf die Stadt Winterberg

Objektdaten

PLZ
59955
Ort
Winterberg
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
189 m²
Grundstücksfläche
634 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1983
Letzte Modernisierung
2019
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
191,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Holz
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Ausstellungsdatum
10.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Holz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
191 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkasse Hochsauerland, Am Markt 4, 59929 Brilon
Herr Christian Hoeft
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