Objektnummer: FIO-10517319550 | SIP-ID: 30544

Ebenerdiges Platzwunder in gutem Zustand

Außenansicht - Einfamilienhaus in 26452 Sande mit 156m² kaufen
Luftaufnahme - Einfamilienhaus in 26452 Sande mit 156m² kaufen
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Kaufpreis

289.000 €

Wohnfläche

156,8 m²

Grundstücksfläche

899 m²


Herr Patrick Brandt
Herr Patrick Brandt
Landessparkasse zu Oldenburg
Herr Patrick Brandt
Herr Patrick Brandt
Landessparkasse zu Oldenburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
289.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
26452 Sande
Vollständige Adresse beim Anbieter
„Mitten in Friesland – Leben zwischen Geest und Meer“ so ordnet sich die Gemeinde Sande geographisch ein. Sie liegt am Rande des Jeverlandes und sieben Kilometer westsüdwestlich der Nordseestadt Wilhelmshaven. Das Gebiet der ehemaligen Gemeinde Gödens – Altgödens, Dykhausen, Gödens und Neustadtgödens – gehört seit der Gemeindereform von 1972 zur Gemeinde Sande.
Sande ist in Friesland aufgrund des Nordwestkrankenhauses sehr bekannt, auch verfügt der Ort über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten. Die Autobahn 29 und die Zugstrecke Wilhelmshaven-Oldenburg binden Sande sehr gut an das Fernverkehrsnetz an.

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26452 Sande

Objektbeschreibung

Auf einem 899 m² großen Grundstück in schöner Siedlungslage, wurde 1975 dieses großzügige und ebenerdig bewohnbare Einfamilienhaus errichtet. Zur Wohnfläche von über 156 m² gehören nochmals über 137 m² Ausbaureserve im oberen Dachgeschoss. Der Außenbereich ist pflegeleicht mit Rasenflächen und einer üppigen Hofeinfahrt sowie massiver Garage mit Nebenräumlichkeiten und einer hochwertigen Holzblockhütte ausgestattet.

Die riesige Wohnfläche erstreckt sich nur über das Erdgeschoss, so dass ebenerdiges Wohnen keine Wunschvorstellung mehr bleiben muss. Es gibt drei große Schlafzimmer sowie ein saniertes Badezimmer aus 2011, den freundlichen Eingangsbereich mit neuer Eingangstür und der fest installierten Treppe zum Dachgeschoss. Darüber hinaus besticht das massiv errichtete Einfamilienhaus vor allem mit seinem großzügigen Wohnbereich, dieser hat mehr als 54 m² und bietet den direkten Zugang Richtung ruhiger Terrasse. Ein weiterer Hauszugang ist möglich über den kompakten Hauswirtschaftsraum, wo sich auch die erst 2024 neu installierte Gastherme befindet. Der HWR bietet zudem den Zugang Richtung Küche, hier wurde 2014 eine neue Einbauküche installiert. Ein praktischer Abstellraum komplettiert das Platzangebot der Küche und gemütliche Abendessen sind im separaten Esszimmer möglich.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kabel-TV
- Glasfaseranschluss möglich
- Betonboden
- Holzdecke zum DG
- Kaminanschluss
- Einbauküche
- elektrische Rollläden

Aufteilung.
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, HWR, 3 Schlafzimmer, Bad
DG: Bodenraum / Ausbaureserve

Objektdaten

PLZ
26452
Ort
Sande
Wohnfläche
156,76 m²
Nutzfläche
21,56 m²
Grundstücksfläche
899 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
236,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Ausstellungsdatum
30.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
236,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Hinweise:
- 1998 Dacheindeckung erneuert
- Fußbodenerwärmung im Badezimmer
- 2011 Badezimmersanierung
- 2014 wurde eine neue Einbauküche installiert
- 2020 Holzblockhütte im Garten wurde aufgestellt
- Fenster im Badezimmer, Küche, sowie die Eingangstüre im HWR und die Hauseingangstür wurden frisch erneuert
- 2024 neue Gastherme wurde installiert


Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Patrick Brandt
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