Objektnummer: FIO-10517319140 | SIP-ID: 13529

EFH in Bestlage mit großartigem Platzangebot

null - Einfamilienhaus in 49076 Osnabrück mit 298m² kaufen
Straßenansicht mit Garage - Einfamilienhaus in 49076 Osnabrück mit 298m² kaufen
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Straßenansicht - Einfamilienhaus in 49076 Osnabrück mit 298m² kaufen
Luftbild - Einfamilienhaus in 49076 Osnabrück mit 298m² kaufen

Kaufpreis

1.780.000 €

Wohnfläche

298,5 m²

Grundstücksfläche

898 m²


Herr Sebastian Weber
Herr Sebastian Weber
Sparkasse Osnabrück
Herr Sebastian Weber
Herr Sebastian Weber
Sparkasse Osnabrück

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.780.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
49076 Osnabrück
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Stadtteil Westerberg ist Osnabrücks begehrteste Wohnlage. Schnell im Grünen und auch nah am Zentrum der Stadt. Gepflegte Stadtvillen und moderne Einfamilienhäuser findet man hier ebenso wie aufwändig modernisierte Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit.

Universität, Hochschule, Volkshochschule, Berufsschulzentrum, Paracelsus Klinik, Klinikum Osnabrück, Innovationszentrum Osnabrück, der innerstädtischen Bauernhof "Gut Musenburg", der Botanische Garten und das Naherholungsgebiet Rubbenbruchsee sind fußläufig erreichbar, ebenso wie das Zentrum mit Altstadt und den Geschäftsstraßen.

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49076 Osnabrück

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen dieses stilvolle, großzügig konzipierte und einzigartige Objekt im Musikantenviertel des Osnabrücker Westerbergs an, dem begehrtesten Viertel der Stadt. Das gepflegte und hochwertige Einfamilienhaus wurde 1983 auf einem ca. 898 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Die Immobilie liegt in äußerst ruhiger Wohnlage (Sackgasse) und verfügt über ca. 298,50 m² Wohnfläche. Davon entfallen 226,95 m² Wohnfläche auf das Erdgeschoss, wobei die Einliegerwohnung im Kellergeschoss 71,55 m² Wohnfläche bietet. Weitere hochwertige Nutzfläche in Wohnqualität bietet das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss.
Das Objekt überzeugt durch seine großzügige und moderne Raumaufteilung. Der schön angelegte, vollkommen uneinsehbare Garten mit Süd-/Westausrichtung rundet dieses singuläre Angebot ab. Die hufeisenförmige, Patio-artige Anordnung der Gartenseite des Hauses sorgt für stilvolle Abgeschiedenheit. Eine zweite großzügige Terrasse steht zusätzlich zur Verfügung. Im Innenraum, der über die in das Haus integrierte Doppelgarage stets trocken betreten werden kann, sorgen ein offener Kamin im Wohnzimmer und ein antiker skandinavischer Kachelofen im Essbereich für luxuriöse Gemütlichkeit.
Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne begleiten wir Sie bei einer Besichtigung vor Ort und zeigen Ihnen weitere exklusive Highlights.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Marmor
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alarmanlage
- Garage

- elektrische Rolläden bei allen Fenstern rundherum, auch Kellerfenster
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss komplett
- Doppelgarage (2 Stellplätze) mit direktem Hauszugang

Objektdaten

PLZ
49076
Ort
Osnabrück
Wohnfläche
298,5 m²
Grundstücksfläche
898 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
nach Absprache
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1983
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
147,10 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Ausstellungsdatum
06.09.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
BJ Wärmeerzeuger 2005
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
147,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkasse Osnabrück, Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück
Herr Sebastian Weber
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