Objektnummer: FIO-10517318720 | SIP-ID: 6668

Doppelhaus mit Garagen und tollen Möglichkeiten in ruhiger Lage von Freudenberg-Niederndorf

Außenansicht - Zweifamilienhaus in 57258 Freudenberg mit 204m² kaufen
Außenansicht - Zweifamilienhaus in 57258 Freudenberg mit 204m² kaufen
Außenansicht - Zweifamilienhaus in 57258 Freudenberg mit 204m² kaufen
Gartenhütte - Zweifamilienhaus in 57258 Freudenberg mit 204m² kaufen
Terasse/Sitzecke - Zweifamilienhaus in 57258 Freudenberg mit 204m² kaufen

Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

204 m²

Grundstücksfläche

1199 m²

Adresse

57258 Freudenberg

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Christof Schöps
Herr Christof Schöps
Sparkasse Siegen
Herr Christof Schöps
Herr Christof Schöps
Sparkasse Siegen

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger und sonniger Waldrandlage von Niederndorf. Es steht oben am Hang und offeriert einen schönen und unverbaubaren Blick ins Tal. Die unmittelbare Nähe zum Wald bietet perfekte Möglichkeiten zur Erholung und für vielerlei sportliche Aktivitäten. Mit dem Auto erreichen Sie Freudenberg in wenigen Minuten. Grundschule und Kindergarten gibt es im benachbarten Ortsteil Oberfischbach; die Realschule im Ort selbst. Zudem finden Sie hier einen Bäcker und Metzger. Ihren Wocheneinkauf können Sie problemlos in Freudenberg oder in Niederfischbach erledigen.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
57258 Freudenberg

Objektbeschreibung

Aufteilung linke Haushälfte:

Kellergeschoss: Kellerräume (teilweise gemeinschaftlich mit rechter Haushälfte)
Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Diele
Dachgeschoss: drei Zimmer, WC

Aufteilung rechte Haushälfte:

Kellergeschoss: zwei Garagen
Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC
Dachgeschoss: drei Zimmer, Badezimmer

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie im beliebten Freudenberger Stadtteil Niederndorf. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Im Jahr 1974 erfolgte der Anbau einer massiven Doppelgarage. 1980 wurde zur Erweiterung der Wohnfläche die Garage aufgestockt und ein weiterer Anbau erstellt.

Aktuell verfügt das gepflegte Objekt über zwei von einander getrennte Wohneinheiten. Die linke Haushälfte erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 87 qm und ist derzeit bewohnt. Der Bewohner ist Inhaber eines lebenslangen und kostenfreien Wohnrechts. Das Wohnrecht ist grundbuchrechtlich abgesichert und muss vom zukünftigen Erwerber übernommern werden. Die Nebenkosten werden vom Inhaber des Wohnrechts getragen.

Die rechte Haushälfte verfügt über ca. 117 qm Wohnfläche und ist aktuell unbewohnt. Eine besonderes "Highlight" dieser Wohnung stellt das großzügige Wohnzimmer dar, was sich auf einer Größe von mehr als 30 qm erstreckt. Der zeitlos-moderne Grundriss bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung; aufgrund des gepflegten Zustands ist diese Wohneinheit kurzfristig bezugsfertig.

Ausreichend Lagermöglichkeiten bieten die beiden Speicher, die über Zugtreppen erreichbar sind. Die Kellerebene verfügt über teilweise gemeinschaftlich genutzte Räume und zwei Garagen.

Seitlich und hinter dem Haus befindet sich der großzügige Garten, der zum Verweilen einlädt. Egal, ob uneingeschränkter Sonnengenuss oder Spielwiese für die Kinder - die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung sind groß! Mehrere kleinere Hütten laden zum geselligen Beisammensein ein.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand; gleichwohl sind sicherlich einige Renovierungen erforderlich, um das Objekt auf ein optisch, energetisch und technisch zeitgemäßes Niveau zu heben.

Ausstattung

Bad: Fenster
Boden: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Außenkamin

Objektdaten

PLZ
57258
Ort
Freudenberg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
204 m²
Grundstücksfläche
1199 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
369,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Ausstellungsdatum
17.12.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
369,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen


Sparkasse Siegen

Morleystraße 2, 57072 Siegen
Herr Christof Schöps
Herr Christof Schöps