Objektnummer: FIO-10517318660 | SIP-ID: 5892

Vollvermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Freudenberg-Alchen

Frontansicht - Zweifamilienhaus in 57258 Freudenberg mit 159m² kaufen
Frontansicht - Zweifamilienhaus in 57258 Freudenberg mit 159m² kaufen
Seitliche Ansicht - Zweifamilienhaus in 57258 Freudenberg mit 159m² kaufen
Seitenansicht vom Garten - Zweifamilienhaus in 57258 Freudenberg mit 159m² kaufen
Blick durch den Garten Wohnung EG - Zweifamilienhaus in 57258 Freudenberg mit 159m² kaufen

Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

159,5 m²

Grundstücksfläche

683 m²

Adresse

57258 Freudenberg

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Christof Schöps
Herr Christof Schöps
Sparkasse Siegen
Herr Christof Schöps
Herr Christof Schöps
Sparkasse Siegen

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
11.220 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Alchen ist ein Stadtteil von Freudenberg im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Der Ort grenzt an die Siegener Stadtteile Trupbach und Seelbach und an die Freudenberger Ortsteile Niederholzklau und Bühl. Nicht weit von Alchen entfernt verläuft die Autobahn 45 mit dem Anschluss "Freudenberg". Attraktive Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten Orten Siegen-Seelbach und Freudenberg. In Alchen selber befinden sich einige kleinere Geschäfte.

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57258 Freudenberg

Objektbeschreibung

*Aus Gründen der Diskretion: keine Fotoaufnahmen der beiden Wohnungen*

Aufteilung:

Untergeschoss: Kellerräume, Heizungsraum

Erdgeschoss: Flur, zwei Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad

Obergeschoss: Flur, zwei Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus in ruhiger Lage von Freudenberg-Alchen. Das Objekt ist über einen Privatweg erreichbar und wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet. In seiner ursprünglichen Konzeption diente die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus; im weiteren Verlauf wurde das Objekt dann in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, die beide langjährig vermietet sind. Die bestehenden Mietverhältnisse können gerne übernommen werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist über eine Treppe erreichbar und erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 75 qm. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von gut 65 qm und ist ebenfalls langjährig vermietet. Dem Mieter dieser Wohneinheit steht die Nutzung des nur eingeschränkt nutzbaren Speichers zu.

Das Untergeschoss wird aktuell nur für Lager- und Abstellmöglichkeiten genutzt. Laut ursprünglicher Aufteilung befindet sich auf dieser Ebene aber ein zusätzlicher Wohnraum mit WC.

Zwei Garagen dienen als Abstellfläche für die Fahrzeuge. Zu beiden Wohneinheiten gehört jeweils ein Garten, der zum Verweilen einlädt. Uneingeschränkter Sonnengenuss oder Spielwiese für die Kleinen - der Platz lädt dazu ein!

Die Immobilie präsenentiert sich mit ordentlicher Bausubstanz; als relevante Renovierungen sind insbesondere die Dämmung der Fassade im Jahr 2000 und der Einbau einer Öl-Brennwertheizung im Jahr 2018 zu benennen. Die Bäder in den jeweiligen Wohneinheten wurden in Teilbereichen renoviert.

Ausstattung

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
57258
Ort
Freudenberg
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
159,47 m²
Grundstücksfläche
683 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
113,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Ausstellungsdatum
06.02.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
113,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Siegen

Morleystraße 2, 57072 Siegen
Herr Christof Schöps
Herr Christof Schöps