Objektnummer: FIO-10517318210 | SIP-ID: 134463NI

Alles auf einer Ebene, Wohn(t)raum mit Keller und Garage!

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Kaufpreis

239.000 €

Wohnfläche

93,9 m²

Grundstücksfläche

641 m²

Adresse

21385 Amelinghausen

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Carola Müller
Frau Carola Müller
LBS Gebietsleitung
Frau Carola Müller
Frau Carola Müller
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
239.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
21385 Amelinghausen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Amelinghausen ist ein malerischer Ort im Landkreis Lüneburg, etwa 19 Kilometer von der historischen Hansestadt Lüneburg entfernt. Mit einer Einwohnerzahl von rund 3.800 bietet Amelinghausen eine idyllische und zugleich gut erschlossene Umgebung.

Der Ort besticht durch eine Vielzahl an Geschäften, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken, sowie mehrere Arztpraxen, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen.

Für Familien besonders attraktiv sind die vorhandene Kinderkrippe und die örtliche Grundschule, die eine hochwertige Betreuung und Bildung der Jüngsten garantieren.

Ein besonderes Highlight in den Sommermonaten ist das Waldbad, das bei Einheimischen und Besuchern gleichermaßen beliebt ist. Der Lopausee, ein bekanntes und geschätztes Ziel für Urlauber, lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Anbindung an das HVV-Netz mit einer stündlichen Busverbindung nach Lüneburg ist ein weiterer Pluspunkt, der die Attraktivität des Ortes unterstreicht. Diese regelmäßigen Verbindungen ermöglichen es den Bewohnern, die Vorzüge der nahegelegenen Stadt schnell und unkompliziert zu genießen.

Das hier beschriebene Haus liegt besonders schön in einem ruhigen Wohngebiet von Amelinghausen, wo man sich wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen kann.

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21385 Amelinghausen

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1969 in solider Massivbauweise, steht auf einem großzügigen 641m² großen Grundstück und verbindet ebenerdigen Wohnkomfort mit weiteren Optionen durch den Keller.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Durch eine große Fensterfront schaut man in den schönen Garten. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Oase der Erholung. Die funktionale Küche ist bereit für Ihre kulinarischen Kreationen und über eine Treppe gelangen Sie durch die Küche bequem zur Vorratshaltung in den Keller. Das Ess- oder Gästezimmer ist besonders flexibel nutzbar und lässt sich durch eine Leichtbauwand schnell wieder in zwei separate Räume verwandeln – perfekt für individuelle Wohnbedürfnisse.

Der Keller des Hauses bietet mehr als nur Stauraum. Zwei beheizte Räume mit Fenstern bieten helle und freundliche Arbeits- oder Hobbybereiche. Ein zusätzliches Duschbad sowie ein Waschmaschinenanschluss im Keller machen diese Etage besonders praktisch und vielseitig nutzbar.

Das Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten, der viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen bietet. Hier können Kinder ungestört spielen und Erwachsene die Natur genießen und Gartenprojekte realisieren.

Dieses Einfamilienhaus kombiniert den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens und ist ideal für Familien, die viel Raum und Flexibilität suchen.

Ausstattung

Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- energieeffiziente Nachtspeicheröfen
- Rollläden

Objektdaten

PLZ
21385
Ort
Amelinghausen
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
93,93 m²
Nutzfläche
89,79 m²
Grundstücksfläche
641 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Balkon- / Terrassenfläche
12 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
2005
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
269,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Ausstellungsdatum
20.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
269,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Ihre Carola Müller VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung, Bei der Abtspferdetränke 2, 21335 Lüneburg
Frau Carola Müller
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