Objektnummer: FIO-10517317640 | SIP-ID: 3077

3 Wohnungen mit Garage

Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 46459 Rees mit 195m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 46459 Rees mit 195m² als Kapitalanlage kaufen
Garten - Mehrfamilienhaus in 46459 Rees mit 195m² als Kapitalanlage kaufen
Überdachter Freisitz - Mehrfamilienhaus in 46459 Rees mit 195m² als Kapitalanlage kaufen
Terrasse EG Wohnung - Mehrfamilienhaus in 46459 Rees mit 195m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

249.000 €


Herr Stefan Dertwinkel
Herr Stefan Dertwinkel
Sparkasse Rhein-Maas
Herr Stefan Dertwinkel
Herr Stefan Dertwinkel
Sparkasse Rhein-Maas

Preise und Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
21,26
Mieteinnahmen ist
11.709,60 € p.a.
Mieteinnahmen soll
11.709,60 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
46459 Rees
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46459 Rees

Objektbeschreibung

Das gepflegte Dreifamilienhaus wurde um das Jahr 1965 im Reeser Ortsteil Haldern auf einem 701 m² großen Grundstück errichtet.

Die drei Wohnungen bieten laut Mietverträgen eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m², aufgeteilt in zwei Dreizimmerwohnungen mit jeweils ca. 73 m² im Erd- und Obergeschoss und einer Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 49 m². Alle Wohnungen und die Pkw-Garage sind vermietet.

Für jede Wohnung ist im Keller ein Abstellraum zugeordnet, ein Waschkeller dienst zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986. Ein Anschluss an das Gasnetz ist möglich. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer in den Bädern. Die Fenster sind aus Kunststoff- oder aus Holz mit Doppelverglasung und haben größtenteils Rollläden.

Die Bäder in den Wohnungen wurden um das Jahr 1997 modernisiert.

Aktuell beträgt die Grundmiete rund € 11.709,00 im Jahr. Die Nebenkosten werden, gemäß den mietvertraglichen Regelungen, einmal jährlich auf die Mieter umgelegt. Eine Hausverwaltung hat sich die letzten Jahre um die Verwaltung des Hauses gekümmert und die Nebenkostenabrechnungen erstellt.

Eine Übernahme des Hauses erfolgt nach Absprache.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
46459
Ort
Rees
Wohnfläche
195 m²
Gesamtfläche
195 m²
Grundstücksfläche
701 m²
Anzahl Stellplätze
1
Vermietbare Fläche
195 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1965
Letzte Modernisierung
1998
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
264,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1965
Ausstellungsdatum
27.09.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
264,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Rhein-Maas, Hagsche Straße 33, 47533 Kleve
Herr Stefan Dertwinkel
Herr Stefan Dertwinkel