Objektnummer: FIO-10517317280 | SIP-ID: 7870-1001

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Frontansicht - Einfamilienhaus in 21775 Ihlienworth mit 208m² kaufen
Frontansicht - Einfamilienhaus in 21775 Ihlienworth mit 208m² kaufen
Frontansicht - Einfamilienhaus in 21775 Ihlienworth mit 208m² kaufen
Blick auf die Terrasse - Einfamilienhaus in 21775 Ihlienworth mit 208m² kaufen
Terrasse - Einfamilienhaus in 21775 Ihlienworth mit 208m² kaufen

Kaufpreis

389.000 €

Wohnfläche

208,4 m²

Grundstücksfläche

1437,5 m²

Adresse

21775 Ihlienworth

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Oliver Pohlig
Herr Oliver Pohlig
Weser-Elbe Sparkasse
Herr Oliver Pohlig
Herr Oliver Pohlig
Weser-Elbe Sparkasse

Preise und Kosten

Kaufpreis
389.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
21775 Ihlienworth
Vollständige Adresse beim Anbieter
m Dreieck von Cuxhaven, Otterndorf und Bederkesa, in ruhiger Lage von Ihlienworth steht dieses attraktives Wohnhaus. Im Ortskern des lebendigen und touristisch interessanten an der Medem gelegenen Ortes Ihlienworth mit evang-luth. Kirche, Diak. Altersheim, Reithalle, Sporthalle/Sportplatz, finden Sie alles für die Grundversorgung; der überregional bekannte Landfrauenmarkt in unmittelbarer Nachbarschaft versorgt Sie mit Produkten des täglichen Bedarfs; auch eine Grundschule und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Alle weiteren Versorgungseinrichtungen finden Sie im Nordseebad Otterndorf (ca. 10 km) und Bad Bederkesa (ca. 15 km).

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21775 Ihlienworth

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine ganz besondere Immobilie! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten bereits durchgeführt? Genau das erwartet Sie hier. Einziehen und Wohlfühlen - dieser Slogan passt hier wohl so gut wie bei keiner anderen Immobilie.

Alle wichtigen Eckdaten auf einen Blick:

Grundstück:
- ca. 1.437,50 m² mit kleiner Wiese hinter dem Wohnhaus
- großer Pool mit ruhiger Sitzecke auf der Terrasse hinter dem Wohnhaus
- ausreichend Parkplätze für Kunden oder Gäste

Wohn- und Praxisbereich:
- ca. 41,5 m² Praxisfläche mit Behandlungsräumen, Warteraum, WC und kleiner Küche / Abstellraum
- ca. 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, aufgeteilt in drei Zimmer, zwei Badezimmer, große, offene Diele mit Übergang zur Küche und Hauswirtschaftsraum
- ca. 98 m² Wohnfläche im Obergeschoss, aufgeteilt in zwei Zimmer, Badezimmer, Sauna, gemütliche TV-Ecke und großen Dielenbereich mit Blick auf das Erdgeschoss
- Baujahr: ca. 1987
- Bauweise: massiv
- Gasheizung mit Fußbodenheizung aus dem Jahre 2013
- komplette Wärmedämmung des Daches
- Glasfaseranschluss für blitzschnelles Internet
- Wintergarten mit Blick in den Garten
- alle Fußböden erneuert
- alle Badezimmer komplett saniert
- moderne, große Küche mit Kochinsel
- durch den offenen Bereich ins Obergeschoss lichtdurchflutete Räume mit einem erstklassigen Wohnklima

Nebengebäude:
- großes Nebengebäude für Abstellmöglichkeiten

Objektübergabe nach Absprache.

Hat dieses seltene Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann präsentiere ich es Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Sauna
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
21775
Ort
Ihlienworth
Wohnfläche
208,4 m²
Nutzfläche
41,5 m²
Grundstücksfläche
1437,5 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1987
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
118,90 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
ca. 1987
Ausstellungsdatum
05.07.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
118,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Grundsteuer B zurzeit 551,49 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 793,80 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Weser-Elbe Sparkasse, Cuxhavener Straße 18, 21762 Otterndorf
Herr Oliver Pohlig
Herr Oliver Pohlig