Objektnummer: FIO-10517317160 | SIP-ID: 134442NI

Gemütliches Fehnhaus mit Charme am Obenende

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Gäste WC - Einfamilienhaus in 26871 Papenburg mit 150m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 26871 Papenburg mit 150m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 26871 Papenburg mit 150m² kaufen

Kaufpreis

369.900 €

Wohnfläche

150 m²

Grundstücksfläche

1128 m²


Frau Claudia Heyen
Frau Claudia Heyen
LBS Gebietsleitung
Frau Claudia Heyen
Frau Claudia Heyen
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
369.900 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
26871 Papenburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Papenburg, ist als älteste Fehnkolonie bekannt und besticht durch eine einzigartige Wasserlandschaft mit zahlreichen Kanälen. Sie verbindet mit historischen Charme, moderne Infrastruktur und grüner Umgebung, was sie sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktiv macht.

Kindergarten: 0,5 km
Grundschule: 0,5 km
Ober- Gesamtschule: ca. 3km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
Ärzte u. Physiopraxis: 0,5 km

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26871 Papenburg

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1990 im "Fehnhausstil" erbaut und 2022 im Erdgeschoss liebevoll renoviert. Das Haus empfängt Sie mit offenen Armen und lässt Sie so schnell nicht mehr los. Vom einladenden Eingangsbereich aus betritt man das Wohnzimmer, welches Zugang zum Wintergarten bietet. Hier kann man entspannen, sich zu zurückziehen oder den großzügigen Wohnraum offen gestalten. Diese Immobilie überzeugt mit Wohnqualität in hohen Maßen und besticht mit einer hochwertigen, zeitlosen Ausstattung. Gerade die vor 2 Jahren neu eingebaute Küche mit zeitgemäßem Design und modernen Materialien (Kaufpreis 18500€, Garantie vorhanden) verschafft eine ansprechende Atmosphäre und besticht durch ihre niedrige Energieeffizienz. Der Kaminofen spendet an kalten Wintertagen zusätzlich behagliche Wärme. Beheizt wird diese Immobilie durch eine Gas-Heizung, welche jedoch in den nächsten 2 Jahren erneuert werden sollte. Hier gibt es die Möglichkeit, dieses über verschiedene Komponente fördern zu lassen (KfW) Die weißen Kunststofffenster sind Isolierverglast und mit Plissees ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss das renovierte Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer, sowie ein weiteres Bad mit großer Dusche und WC zur Verfügung. Der Dachboden ist über eine Deckenluke mit ausklappbarer Leiter erreichbar. Ebenfalls sehr geräumig ist die massive, gemauerte Garage mit Zwischen- u. Geräteraum und einem Doppel - Carport. Hervorzuheben ist der große, eingezäunte Garten mit unverbauten Ausblick auf die Felder. Dieses beruhigt Geist und Körper. Rundum bietet sich Ihnen hier einmalig die perfekte Wohlfühloase, die Sie bald IHR Zuhause nennen dürfen.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
26871
Ort
Papenburg
Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
47 m²
Grundstücksfläche
1128 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1990
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Neuwertig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
151,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Ausstellungsdatum
12.07.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
151,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

In der angegebenen Wohnfläche von 150m2 ist der Wintergarten mit enthalten.
Weitere Bilder werden Ihnen im Web-Exposé gezeigt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung, Hauptkanal rechts 33, 26871 Papenburg
Frau Claudia Heyen
Frau Claudia Heyen