Reines Wohngebiet am Waldrand.Der Stadtteil Schlebusch vermittelt den Eindruck eines kleinen, beschaulichen Dorfes. Durch seine ruhige und idyllische Lage gilt Schlebusch als beliebte und gute Wohngegend und hat sich zum dritten Zentrum Leverkusens entwickelt. Mittelpunkt ist der Anfang der 1990er Jahre zur Fußgängerzone umgewandelte Teil der Bergischen Landstraße mit zahlreichen Geschäften.

Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der A3 zu erreichen. Die Buslinie 260 fährt von Remscheid kommend, quer durch Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hauptbahnhof. Auch die Straßenbahnlinie 4 der KVB ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln. Schlebusch ist ein moderner, pulsierender Stadtteil mit vielen Freizeitangeboten in mittelbarer und unmittelbarer Nähe. Des Weiteren befinden sich diverse Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium in Schlebusch.

Auf rund 248 m² Wohnfläche und etwa 733 m² Grundstück bietet sich dem neuen Eigentümer ein Zuhause mit schöner und zeitloser Architektur in einer gehobenen Wohnlage. Die im Jahr 1960 in zweigeschossiger massiver Bauweise errichtete Immobilie ist freistehend und mit einem Satteldach ausgestattet.

Über den großzügigen Eingangsbereich betritt man einen einladenden Wohnbereich, von welchem aus fast alle Räumlichkeiten der Immobilie erschlossen sind. Klassisch befindet sich das Gäste-WC unmittelbar am Eingangsbereich des Erdgeschosses. Darauf folgt eine gut geschnittene Küche mit direkt angrenzendem Essbereich.

Die angrenzende Terrasse und der Garten lassen sich vom Wohn- und Esszimmer sowie über den Flur im Erdgeschoss bequem begehen. Über die bodentiefen Fenster kann man den Blick in den Garten genießen. Der großzügig angelegte Flur im Erdgeschoss führt über eine maßgefertigte Treppe in den ebenso großzügig gestalteten Flur im Obergeschoss.

Das Obergeschoss ist, mit seinen aktuell vier Zimmern, wie folgt aufgeteilt:

Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslicht. Ebenfalls gibt es einen direkt an das Schlafzimmer angebundenen Balkon. Die beiden zusätzlichen großzügigen Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad sind wie auch das Hauptschlafzimmer an den zuvor angesprochenen Flur angeschlossen. Das vierte Zimmer wurde bisher als Arbeitszimmer genutzt.

Der Dachboden im XXL Format bietet weiteres Ausbaupotential zu Wohn- und Arbeitszwecken, da der Giebel in ca. drei Metern Höhe liegt. Zudem verfügt das Dach über ausreichend Fläche und eine gute Ausrichtung zum Anbringen einer Solaranlage.

Die Wohnfläche des Erdgeschosses liegt gesamt bei ca. 134 m², die des Obergeschosses bei ca. 113 m². Auch im Garten wird der gehobene Stil weiter fortgesetzt. Neben dem großen Terrassenbereich mit Blick ins Grüne gibt es ausreichend Grünflächen mit reichlich Platz zum Spielen für die Kinder.

Durch ein an der Straßenfront entstehendes Neubauobjekt mit Mietwohnungen, wird das Anwesen künftig vor neugierigeren Blicken verdeckt und rückt in die "zweite Reihe".

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- abschließbare Fenster
- Markise
- Rollläden
- Balkon
- Alarmanlage

Die Immobilie verfügt über eine gute Ausstattung. Der wesentliche Energieträger der Heizung ist Gas, die vorhandene Gasheizung wurde ca. 2010 eingebaut. Alle Fenster sind mehrfach verglaste Holzfenster, teils mit Rollläden und teils mit Schlagläden. Die Bodenbeläge wechseln zwischen hochwertigem Naturstein im Eingangsbereich und Flur zu Fliesen in den Bädern sowie Teppich in den Wohn- und Schlafräumen. Die Immobilie ist zwar nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen sehr großen an den Eingangsbereich angebundenen Hauswirtschaftsraum und über einen ebenso großzügigen separaten Heizungsraum. Vor der Immobilie stehen den Eigentümern zwei Stellplätze zur Verfügung.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de