Objektnummer: FIO-10517316500 | SIP-ID: 12672

4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit viel Potential.

Vorderansicht - Etagenwohnung in 44309 Dortmund mit 92m² kaufen
Eingangstür Wohnung - Etagenwohnung in 44309 Dortmund mit 92m² kaufen
Loggia - Etagenwohnung in 44309 Dortmund mit 92m² kaufen
Blick ins Grüne - Etagenwohnung in 44309 Dortmund mit 92m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 44309 Dortmund mit 92m² kaufen

Kaufpreis

187.000 €

Wohnfläche

92 m²

Zimmer

4


Herr Ivan Plazibat
Herr Ivan Plazibat
Sparkasse Dortmund
Herr Ivan Plazibat
Herr Ivan Plazibat
Sparkasse Dortmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
187.000 €
Hausgeld
287 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
44309 Dortmund
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und attraktiven Wohnviertel von Dortmund. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Zudem sorgen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen für eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und der umliegenden Regionen. Die Nähe zu grünen Erholungsflächen und Parks bietet zusätzlich hohe Lebensqualität und viele Freizeitmöglichkeiten

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44309 Dortmund

Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung mit 92 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 im beliebten Ortsteil Neuasseln.
Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Parteien und besticht durch die schöne und gepflegte Hausanlage. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und bietet drei helle Schlafzimmer, eine geräumige Diele, eine Küche sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (Raucherwohnung) und bietet damit die perfekte Gelegenheit, eigene Wohnträume zu verwirklichen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 287,00 €. Darin enthalten ist u.a. die Heizkostenvorauszahlung und Rücklage. Zudem ist der Rücklagentopf der Eigentümergemeinschaft gut gefüllt, was finanzielle Sicherheit für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen bietet.

Diese Erdgeschosswohnung vereint eine hervorragende Lage, ein großzügiges Raumangebot und die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen. Ob als neue Familienwohnung oder als wertstabile Kapitalanlage – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kunststoff-Rollläden

- Hochparterre
- Holz (1972) und Kunststoff Isolierverglaste Fenster (2013)
- Kunststoff Rollläden
- Fliesen, Teppich, Laminat
- Zentralheizung m. Warmwasser
- Loggia

Objektdaten

PLZ
44309
Ort
Dortmund
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
92 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
118,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
16.05.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
118 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Ivan Plazibat
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