Objektnummer: FIO-10517315010 | SIP-ID: 30030

Neubau-Stadtvilla aus dem Jahr 2023 in guter Lage von Westerstede

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Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 26655 Westerstede mit 154m² kaufen

Kaufpreis

549.000 €

Wohnfläche

154,5 m²

Grundstücksfläche

611 m²

Adresse

26655 Westerstede

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Marten Scheide
Herr Marten Scheide
Landessparkasse zu Oldenburg
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Preise und Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
26655 Westerstede
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Objekt befindet sich im Baugebiet "Hössen", einer akttraktiven und zentralen Lage von Westerstede. In direkter Umgebung befindet sich ein Kinderspielplatz. In ca. 1 km fußläufiger Entfernung liegt die Hössen Sportanlage. Alle Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und das Krankenhaus befinden sich ebenfalls nur ein paar Minuten entfernt.

Westerstede ist die blühende Kreisstadt im Ammerland. Die reizvolle Lage in einer einzigartigen Kulturlandschaft, das dichte Rad- und Wanderwegenetz sowie die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten machen Westerstede als staatlich anerkannten Erholungsort unverwechselbar. Geprägt von Parks und Grünflächen, Schaugärten und Gartencafés schafft die Stadt mit ihren 25 Ortschaften vielfältige Möglichkeiten für entspannte Erholungs- und erlebnisreiche Aktivurlaube. Auch die rund 22.800 Bürgerinnen und Bürger finden hier durch das ruhige Umfeld, eine gut ausgebaute Infrastruktur und zentrumsnahe Versorgung beste Lebensbedingungen vor. Als Gesundheitsstadt im Grünen hat sich Westerstede einen Namen gemacht. Eingebettet in die blühende Parklandschaft des Ammerlandes bietet die Stadt durch das Klinikzentrum Westerstede, sowie einer Vielzahl an Facharztpraxen und medizinischen Dienstleistern, eine ideale medizinische Versorgung.

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26655 Westerstede

Objektbeschreibung

Hier haben wir etwas ganz Besonderes für Sie im Angebot!

Diese Stadtvilla mit schöner Klinkerfassade ist im November 2023 fertig gestellt worden und sucht nun einen neuen Eigentümer. Auf ca. 154 m² Wohnfläche verteilt sich der Traum einer Familie, kombiniert mit der Technik der Zeit!

Durch einen hellen Flur sind im Erdgeschoss alle Räume erreichbar. Hier finden Sie ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche, ein Arbeits- oder Gästezimmer mit Blick auf den Hof und die Straße, einen gut geschnittenen Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür von der Einfahrt, eine separate und moderne Küche mit Terrassenzugang sowie das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer mit großen bodentiefen Fenster zum Garten bieten Ihnen alles was Sie brauchen!
Über eine massive Treppe aus Buchenholz erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit Nische für einen Einbauschrank. Direkt daneben gibt es ein Ankleidezimmer, welches jedoch auch gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zusätzlich sind zwei gleich große Kinderzimmer vorhanden. Das Familienbadezimmer mit großer ebenerdiger Dusche und Badewanne bildet den Abschluss.
Der Bodenraum dient als zusätzliche Abstellfläche und ist über eine Einschubtreppe zu erreichen.

Im Flurbereich, dem Hauswirtschaftsraum sowie den Bädern wurden geschmackvolle, dunkelgraue Fliesen verlegt. Die Wohnräume und Schlafzimmer sind mit hellem Vinyl in Eichenoptik ausgestattet.

Beheizt wird das Objekt mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im gesamtem Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt worden. Die hellgrauen Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Rund-um eine hochmoderne Immobilie!

Im hinteren Bereich ist von der Küche bis um das Wohnzimmer eine Terrasse in Süd-West-Ausrichtung angelegt. Der Garten darf noch individuell durch Sie gestaltet werden.

Die Hofeinfahrt wurde bereits gepflastert, sodass hier problemlos mehrere PKW abgestellt werden können. In den Bauzeichnungen wurde ein ca. 7*9m großer Carport mit Abstellraum geplant (ca. 62m² Nutzfläche).

Die Bauausführung erfolgte durch ein sehr renomiertes, hiesiges Bauunternehmen. Es wurden nur hochwertige Materialien verarbeitet, sodass Qualität auf hohem Niveau der Standard ist.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Luftwärmepumpe
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Betondecke
- elektrische Rollläden

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum (unter der Treppe), Diele, Gästezimmer und Gäste-WC (Duschbad).

Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer und Abstellraum.

Objektdaten

PLZ
26655
Ort
Westerstede
Wohnfläche
154,45 m²
Grundstücksfläche
611 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2023
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
15,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Ausstellungsdatum
26.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Luftwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
15,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Marten Scheide
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