Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (30 km/h-Zone) im beliebten Waltrop.
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Verbringen Sie Ihr Familienleben in Waltrop, einer ruhigen Kleinstadt im nördlichen Ruhrgebiet, die reich an Geschichte und wirtschaftlicher Bedeutung ist. Unser Zweifamilienhaus liegt nur 1,5 km südöstlich des Stadtzentrums und bietet Ihnen bequemen Zugang zu einer Bushaltestelle (34 m), Straßenbahnhaltestelle (3,7 km) und Autobahnauffahrt (3,3 km). Die Kettelersiedlung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten aus.

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Baujahr ca. 1964), freistehend, auf einem 831 m² großen Grundstück.

Die Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 141 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss - ca. 72 m² Wohnfläche:
Diele, großzügiges Badezimmer mit Fenster (ehemals Küche und Badezimmer), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang in den liebevoll angelegten Garten

Obergeschoss - ca. 69 m² Wohnfläche:
Diele, Badezimmer mit Fenster, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe im Hausflur zugänglich und ist nicht ausgebaut.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier reichlich Platz. Neben den normalen Kellerräumen finden Sie zusätzlich ein Duschbad und einen wohnlich ausgebauten Bereich.

In der ausgebauten Garage erwartet Sie eine tolle Fläche, die nach vielen Nutzungsmöglichkeiten schreit. U. a. sind ein WC und eine Teeküche verbaut.

Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhäuschen, Unterstellmöglichkeiten und Teichanlage sowie die 3 Kfz-Stellplätze runden das Gesamtbild positiv ab.

Die Immobilie wird bei Übergabe komplett freigezogen.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot ausführlich vor.
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Die Daten konnten von uns nicht überprüft werden. Daher können wir keine Haftung übernehmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Energieausweis in Vorbereitung

Die Immobilie ist fortlaufend modernisiert worden.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u. a.

- Kunststoff-Iso-Fenster von ca. 1990 (elektrische Rollläden)
- teilweise Laminat-, Fliesen-, Teppichboden
- Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasserspeicher von ca. 1995
- Dach von ca. 1995
- Elektro teilw. von ca. 1995 und 2002
- Balkonsanierung ca. 2005
- Glasfaseranschluss
- Hauswasserwerk (Brunnenanschluss)
- u.v.m.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie bitte einen persönlichen Termin mit Ihrem Ansprechpartner, Herrn Lars Kropeit, Tel. 02361 - 205-2379.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de