Objektnummer: FIO-10517313900 | SIP-ID: 134389NW

Elegante Dachgeschosswohnung mit einzigartiger Aussicht

Balkon - Dachgeschosswohnung in 44227 Dortmund mit 111m² kaufen
Einrichtungsbeispiel - Dachgeschosswohnung in 44227 Dortmund mit 111m² kaufen
Wohn-/Esszimmer - Dachgeschosswohnung in 44227 Dortmund mit 111m² kaufen
Küche - Dachgeschosswohnung in 44227 Dortmund mit 111m² kaufen
Schlafzimmer 1 - Dachgeschosswohnung in 44227 Dortmund mit 111m² kaufen

Kaufpreis

359.000 €

Wohnfläche

111 m²

Zimmer

3,5


Frau Sonja Sievers
Frau Sonja Sievers
LBS Gebietsleitung
Frau Sonja Sievers
Frau Sonja Sievers
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
359.000 €
Hausgeld
385 €
Käuferprovision
1,785 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Dortmund Kirchhörde ist ein beschaulicher Stadtteil im Dortmunder Süden und gilt als einer der wohlhabenden Vororte. Die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich alle zentral im Ortskern. Ganz in der Nähe befinden sich der Golfplatz Herdecke und eine Tennisanlage. Für Naherholung sorgen die umliegenden Felder und Wälder in der unmittelbaren Nähe. Aber auch beliebte Parks wie der Romberg- und Westfalenpark, sowie der Signal-Iduna-Park und der Dortmunder Golfclub sind gut zeitnah zu erreichen.

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44227 Dortmund

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1999 erbaute Gebäude liegt wunderschön zwischen Kirchhörde und Schanze mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Mit einer großzügigen Grundfläche von 130 m², bietet diese Wohnung mit 111 m² Wohnfläche viel Platz für ein angenehmes Wohnerlebnis. In der Immobilie wird Wärme von einer erst 2017 erneuerten Zentralheizung bereitgestellt. Die installierte Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohngefühl.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
Unterkellert
Abstellraum
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Rollläden

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung im 2. OG präsentiert sich schon beim Eintreten hell und einladend. Der weiße Marmorboden verleiht ihr eine besondere Eleganz und führt Sie durch eine großzügige Diele in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit seinem herrlichen Blick ins Grüne.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der schöne Balkon mit traumhafter Aussicht in ein Naturschutzgebiet und ausreichend Fläche für Sonnenliegen oder ein Frühstück im Freien.
Die vorhandene Einbauküche ist vollwertig ausgestattet und kann bei Bedarf voll genutzt werden. Mit ihrem raffiniert integriertem Abstellraum bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Das Badezimmer besticht mit smarter Raumlösung, einer offenen Dusche sowie einer Badewanne.
Durch die Isolierverglasung der Fenster in dieser Immobilie bleibt auch bei kühleren Temperaturen alles warm und gemütlich. Die Sprossenfenster aus Kunststoff verbessern nicht nur die Optik, sondern sind auch besonders pflegeleicht. In den Schlafräumen sorgt ein Teppichboden für ein warmes und angenehmes Raumklima.
Sie sind es leid, nach einem anstrengenden Tag auf der Arbeit Ewigkeiten durch die Nachbarschaft zu fahren auf der Suche nach einem Parkplatz? Als Eigentümer dieser Immobilie bleibt Ihnen diese Qual dank Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Rolltor und einem eigenen Außenstellplatz erspart.
Ein Vorteil dieses Angebots ist die sofortige Verfügbarkeit.

Objektdaten

PLZ
44227
Ort
Dortmund
Wohnfläche
111 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
14 m²
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1999
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
83,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Ausstellungsdatum
08.08.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
83 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Der Energieausweis, den Sie bei einem Besichtigungstermin zu sehen bekommen werden, ist ein Verbrauchsausweis mit einem angegebenen Gesamtverbrauch von 83 kwH/a. Der Ausweis gilt bis zum 06.08.2030.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Bitte lassen Sie uns bei einer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse), damit wir Ihnen schnellstmöglich alle weiteren Informationen zum Objekt mitteilen können.


Wir möchten Sie bitten, Rücksicht auf die aktuellen Bewohner zu nehmen!

Ihr LBS Immobilien Team aus Dortmund/Herdecke/Wetter/Sprockhövel/Schwerte gewährt Ihnen Einblicke hinter die Kulissen des Kunden-Centers.
Sie erfahren, was uns motiviert, antreibt und begeistert um Ihnen ein neues Zuhause zu geben.

Hier gehts zum Film >> https://youtu.be/jmAN0MH7WOU VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Mühlenstraße 8, 58313 Herdecke
Frau Sonja Sievers
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