Zwischen Wiehl und Nümbrecht gelegen. Die Immobilie liegt im schönen Ortsteil Bierenbachtal der Gemeinde Nümbrecht, rund 4 km vom Nümbrechter Zentrum entfernt. Im Ort selber gibt es zum Beispiel eine Feuerwehr, einen Biobauernhof, einen Kindergarten, einen Friseur, ein Gemeindehaus und viele weitere schöne Ecken.

Die Gemeinde Nümbrecht liegt im Süden des Oberbergischen Kreises und ist ca. 19 km von der Kreisstadt Gummersbach entfernt. Nümbrechts Hauptstraße ist bekannt durch die vielen denkmalgeschützten Fachwerkhäuser, die das Herz des Nümbrechter Zentrums bilden. Hier gibt es neben kleinen Ladenlokalen zudem ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, das zum Verweilen einlädt. Neben griechischen, italienischen und anderen internationalen Gaststätten findet man auch regionale Spezialitäten. Bekannt ist Nümbrecht auch für Schloss Homburg. Hier finden regelmäßig Ausstellungen und Konzerte sowie der mittelalterliche Markt in toller Atmosphäre statt. Direkt im Zentrum liegt auch der beliebte Kurpark, an den die Rehaklinik angebunden ist, mit einem Wanderwegenetz, dass auch am Nümbrechter Aussichtsturm vorbeiführt. Ein besonderes Highlight ist das jährliche Lichterfest im Nümbrechter Kurpark, das mit einem Feuerwerk und dem traditionellen Ballonglühen ein fester Bestandteil im Veranstaltungskalender der Gemeinde Nümbrecht geworden ist. Nümbrecht bietet darüber hinaus noch viele andere Freizeitangebote wie Handball, Fußball, Tennis, Schwimmen und eine Musikschule. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen bietet die Gemeinde viele der gängigen weiterführenden Schulformen an, wie die Sekundarschule Nümbrecht/Ruppichteroth und das Homburgische Gymnasium Nümbrecht. Neben einer guten Busverbindung zur Kreisstadt, von der aus Köln und Lüdenscheid gut mit dem Zug erreichbar sind, verfügt Nümbrecht auch über eine gute Autobahnverbindung. So erreicht man Köln in ca. 55 Minuten über die BAB 4 und Siegen in ca. 46 Minuten. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 53 km entfernt.

Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Gemeinde Nümbrecht dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Diese vielfältig nutzbare Immobilie wurde schätzungsweise um 1920 erbaut, in den Jahren 1955 und 1978 zu einem Einfamilienhaus mit Gewerbe erweitert und befindet sich in einem schönen Dorf zwischen Wiehl und Nümbrecht.
Zu Gründungszeiten war die Immobilie für viele Dorfbewohner ein wichtiger Anlaufpunkt, da der Gewerbeteil des Objektes als "Spar"-Laden genutzt wurde.
Mit der Zeit wurde das Haus immer wieder renoviert und instand gehalten, sowie der Grundriss positiv verändert, so dass unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten denkbar sind.
Momentan weist die Immobilie zwei Wohneinheiten, einen Gewerbebereich sowie ein kleines Appartement im Untergeschoss und Kellerräume nebst integrierter Garage auf.
Die Wohn-/Gewerbe- und Nutzfläche verteilt sich über ca. 235 m². Die Gewerbefläche hat eine Fläche von ca. 53 m², die Wohnung im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 80 m², die Wohnung im Dachgeschoss ca. 69 m² und das Appartement im Untergeschoss ca. 33 m².

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, eine Diele, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und großem Bad mit Badewanne und Dusche. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie in den kleinen Garten mit schöner Sonnenterrasse.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist momentan teilweise vermietet. Sie besteht aus einer Küche, einer Diele, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem überdachten Freisitz.

Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über eine Diele, eine Küche, ein Zimmer und ein kleines Bad.

Weitere Nutzfläche bieten Ihnen die Kellerräume.
Abgerundet wird dieses Angbot mit dem ca. 370 m² großen Grundstück, der integrierten Garage, dem großen Carport und weiteren Stellplätzen.

Durch das große Platzangebot ist diese Immobilie für Kapitalanleger aber auch für Mehrgenerationen interessant. Theoretisch ist eine Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder eine Nutzung von bis zu 4-5 Wohneinheiten denkbar.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de