Die schön gestaltete und in wenigen Minuten erreichbare Innenstadt von Heiligenhaus bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch eine Filiale von Aldi oder Lidl befinden sich nicht weit entfernt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in der Umgebung.

Durch die Nähe zu Düsseldorf und der guten Anbindung zum Ruhrgebiet ist Heiligenhaus ein beliebter Wohnort für Berufspendler, die gerne in der Stadt arbeiten und in einem grünen Umfeld leben und wohnen möchten. Die Stadtzentren Düsseldorf, Essen und Wuppertal erreichen Sie dank der Autobahnanbindungen in rund 30 bis 40 Autominuten. Nach Fertigstellung der bereits im Bau befindlichen Verlängerung der A44 werden sich die Fahrzeiten weiter deutlich verkürzen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und S-Bahn (Linie S6) sind Sie in ca. 40 Minuten an den Hauptbahnhöfen Düsseldorf oder Essen.

Das nahe liegende Naturschutz- und Naherholungsgebiet Vogelsangbach, mit seinen weitläufigen Wander- und Reitwegen, lädt zu ausgedehnten Touren ein. Auch der bekannte Panoramaradweg befindet sich in der Nähe. Golfsportfreunde oder Freibadliebhaber kommen in Heiligenhaus auf Ihre Kosten.

Die jahrelang gut vermietete Eigentumswohnung liegt im 1.OG eines Mehrfamilienhauses, welches ca. 1961 gebaut wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 26 Wohneinheiten.

Die Wohnfläche von ca. 69 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, Wannenbad mit Fenster und einer Loggia mit Süd-Ausrichtung.

Im Kellergeschoss finden Sie zusätzlich einen großzügigen Kellerraum.

Die Wohnung wird seit April 1998 vom jetzigen Mieter bewohnt. Dieser wünscht keine Veröffentlichung von Innenfotos, was wir zu respektieren haben. Eine Besichtigung der Wohnung ist nach Absprache möglich.

Die Wohnung präsentiert sich in einer einfachen Ausstattung: helles Laminat im Wohnzimmer, PVC-Boden in der Küche und den Schlafräumen.

Das Badezimmer ist weiß gefliest (Boden und Wände) und wurde ca. in den neunziger Jahren modernisiert. Ein Stellplatz für die Waschmaschine ist hier ebenfalls vorhanden.

Alle Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der vorhandene Energieausweis aus dem Jahr 2024 weist einen Energieverbrauchskennwert von 91,6 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse C.

Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt ca. mtl. € 379,19. Die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters (aufgeteilt in Betriebskosten € 154,00 und Heizkosten e 139,00) liegt bei € 293,00. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten, die der Eigentümer zu tragen hat, betragen € 76,00 (Wohnung inkl. Rücklagenanteil). Die letzte Mieterhöhung war im Mai 2024.

Zur Zeit läuft die Mietabwicklung über eine Mietsonderverwaltung und ein Mietpoolkonto. Diese Abwicklung wird mit dem Verkauf der Wohnung hinfällig.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns an! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de