Objektnummer: FIO-10517312740 | SIP-ID: 8307

Attraktive Etagenwohnung mit 3,5 Zimmer in Voerde-Friedrichsfeld!

Außenansicht - Etagenwohnung in 46562 Voerde mit 70m² kaufen
Küche mit Zugang zum kl. Balkon - Etagenwohnung in 46562 Voerde mit 70m² kaufen
Wohn-/Esszimmer - Etagenwohnung in 46562 Voerde mit 70m² kaufen
Flur - Etagenwohnung in 46562 Voerde mit 70m² kaufen
Kinderzimmer/Büro - Etagenwohnung in 46562 Voerde mit 70m² kaufen

Kaufpreis

159.000 €

Wohnfläche

70,7 m²

Zimmer

3


Frau Nicole Schröer
Frau Nicole Schröer
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Frau Nicole Schröer
Frau Nicole Schröer
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Preise und Kosten

Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Voerde liegt am unteren Niederrhein und am nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets.
Die in reizvoller niederrheinischer Landschaft gelegene Stadt Voerde bietet ihren mehr als 37.000 Einwohnern attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten. Sehr gute Verkehrsanbindung, öffentlicher Nahverkehr, Kindergärten, Schulen und alle Dinge für den täglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Friedrichsfeld ist der jüngste Stadtteil der Stadt Voerde (Niederrhein) im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen und zählt 11.409 Einwohner. Der Ort war bis 1922 ein Ortsteil der Gemeinde Spellen und nannte sich offiziell "Oberemmelsum".

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46562 Voerde

Objektbeschreibung

Diese großzügige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 71m² eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung wird aktuell durch den Eigentümer selber bewohnt, daher ist ein zeitnaher Übergang nach Absprache möglich.

Die genaue Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissplan entnehmen.

Besondere Highlights:
• Die Wohnung verfügt über eine Durchreiche zum Wohnzimmer, die für eine offene Raumgestaltung sorgt.
• Küche mit direktem Zugang zum Balkon: Genießen Sie die frische Luft auf dem kleinen Balkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist.
• Geräumiger Abstellraum: Praktisch für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.
• Baujahrestypisches Badezimmer: Hier können Sie sich austoben und Ihre Ideen für eine komplette Neugestaltung freien Lauf lassen! Die Warmwasseraufbereitung findet durch einen Durchlauferhitzer statt.
• Garage mit elektrischem Tor: Bequemes Ein- und Ausparken ohne Wendemanöver.

Bereits durchgeführte wichtige Maßnahmen:
• Austausch der Heizungsanlage ca. 2020
• Erneuerung Dach ca. 2019
• Fassadendämmung mit WDVS ca. 2019
• Austausch der Fenster in Kunststoff 2-fach ca. 2009
• Rücklagentopf zum 31.12.2022 = ca. 47.000€, jedes Jahr werden ca. 11.000€ zugeführt, Schätzungsweise liegt der Rücklagentopf aktuell ca. bei 60.000 - 65.000€.

Die Wohnung gehört zu einer Gemeinschaft von insgesamt 10 Wohnungseigentümern, die anderen 5 Parteien habe eine eigene Hausnummer und dementsprechend auch einen eigenen Eingang. Die Heizungsanlage sind auch separat installiert worden.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 230€ und umfasst alle üblichen Kosten, die Instandhaltungskosten sowie beispielsweise die Pflege der Außenanlagen. Eine genaue Einsicht können Sie durch einen aktuellen Wirtschaftsplan bekommen.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ideal für Berufspendler und Familien. Auch die Autobahnauffahrt A3 ist innerhalb von 5-10 Minuten mit dem PKW gut zu erreichen.

Fazit: Diese Etagenwohnung bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und ist eine attraktive Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Interesse? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Bad: Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Kabel Sat TV
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschkeller

Objektdaten

PLZ
46562
Ort
Voerde
Wohnfläche
70,66 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
93,18 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Ausstellungsdatum
28.04.2014
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Bismarckstr. 1, 46483 Wesel
Frau Nicole Schröer
Frau Nicole Schröer