Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 84.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes und ist in 3 Stadtteile gegliedert: Velbert-Mitte, Neviges, Langenberg.

Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art sowie ärztliche Einrichtungen sind teils auf kleinen Wegen zu erreichen.
Naherholung finden Sie im Panoramabad in Neviges, dem Nizzabad in Langenberg und dem Parkbad in Velbert-Mitte. Wer es etwas sportlicher mag, nutzt den Panoramaradweg / Ruhrtalradweg über Haan, Wuppertal, Wülfrath, Neviges, Velbert-Mitte und Heiligenhaus bis nach Essen, der zum Fahrrad fahren, Skaten und Spazierengehen einlädt.
Regional besteht Anschluss durch den öffentlichen Personennahverkehr auch über die Ortsgrenzen hinaus. Überregional genießen Sie kurze Wege durch die A 535 / A 44 und A 46 als auch durch Anschluss an das S-Bahnnetz S9 und RE 49 über Neviges und Langenberg Richtung Essen bzw- Wuppertal.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Einheiten, verteilt auf 2 Hauseingänge. Zur Dachgeschosswohnung sind es 45 Stufen.
Beide Häuser bilden eine Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Folgende Raumaufteilung finden Sie vor: Eingangsbereich/Diele, charmantes Wohnzimmer mit Dachschrägen und Ausgang auf die Loggia, angrenzende Küche, geräumiges Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Dusche.

Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum.
Für die Hausbewohner sind Wasch- und Trockenraum verfügbar.
Genießen Sie Annehmlichkeiten wir Treppenhausreinigung und Winterdienst.

Der PKW Stellplatz befindet sich auf dem Hof.

Hausgeld incl. Heizkosten, Verwaltung und Rücklage mtl. € 315,83
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 = € 61.760 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de