Objektnummer: FIO-10517311350 | SIP-ID: 134338NW

Schönes EFH in Selm-Bork sucht neue Familie zum Wohnglück

Haus Gartenseite - Einfamilienhaus in 59379 Selm mit 133m² kaufen
Hausansicht Straßenseite - Einfamilienhaus in 59379 Selm mit 133m² kaufen
Gartenidylle - Einfamilienhaus in 59379 Selm mit 133m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 59379 Selm mit 133m² kaufen
Terrasse mit Aussenkamin - Einfamilienhaus in 59379 Selm mit 133m² kaufen

Kaufpreis

323.000 €

Wohnfläche

133 m²

Grundstücksfläche

700 m²


Frau Heike Laaß
Frau Heike Laaß
LBS Gebietsleitung
Frau Heike Laaß
Frau Heike Laaß
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
323.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage in Selm-Bork. Es handelt sich um ein ruhiges und gepflegtes Wohngebiet, Der Stadtkern Bork ist fußläufig erreichbar. Sie finden hier alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Stadtzentren Selm, Lünen und Werne sind in wenigen Autominuten erreicht bzw. über die ebenfalls fußläufig erreichbaren Haltestellen von Bus und Bahn angeschlossen. Sie finden hier sämtliche schulischen, medizinischen und kulturellen Angebote vor. Das Naherholungsgebiet Ternscher See ist nicht weit entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wander- oder Fahrradtouren ein. Über die ca. 20 Autominuten entfernt liegenden Autobahnen A1 und A2 ist der Anschluss an das Ruhrgebiet sowie das Münsterland gegeben. Die Städte Dortmund oder Münster sind schnell erreicht.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
59379 Selm

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie sich und Ihrer Familie jetzt Ihren persönlichen Wohntraum. Lassen Sie sich vom Charme und dem durchdachten Grundriss dieses Sechzigerjahre-Hauses begeistern. Beleben Sie es mit Ihren Ideen und schaffen Sie sich ein zeitgemäßes Zuhause.

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in Selm-Bork in guter Lage auf einem liebevoll gepflegten, ca. 700 qm großen Eigentumsgrundstück. Es handelt sich um ein gut geschnittenes Eckgrundstück, welches optimal nutzbar ist. Ein Teil des Vorgartens eignet sich auch als Kfz-Stellplatz, z. B. auch für Wohnwagen oder Wohnmobil. Das Gartengrundstück ist durch den differenzierten und pflegeleichten Pflanzenbewuchs uneinsehbar. Verbringen Sie sonnige und entspannte Stunden im idyllischen Garten in Südwestlage!

Die Immobilie bietet auf insgesamt ca. 133 qm Wohnfläche ausreichend Platz für eine große Familie. Der Keller hält weitere ca. 117 qm Nutzfläche bereit und auch im gedämmten Spitzboden bietet sich weitere, begehbare Nutzfläche an.

Das ca. 1966 erbaute Haus wurde stets gut gepflegt, der seinerzeitige Zustand erhalten und weiterentwickelt. Der zukünftige Erwerber wird die Ausstattung von Küche und Bad dem aktuellen Standard anpassen.

Als Alleinstellungsmerkmal sind die weißen Klinker des Hauses hervorzuheben. Diese haben die damaligen Bauherren nach norddeutschem Vorbild ausgewählt.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Außenkamin

Das charmante Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoß über eine großzügige Eingangsdiele. Das Wohnzimmer mit großem Panoramafenster schließt sich an und schenkt einen wundervollen Blick in den schön angelegten Garten, den Sie von der direkt daneben liegenden Küche aus erreichen. Im Rahmen von möglichen Grundrissänderungen ist hier eine Zusammenlegung der Räume, ein neuer Terrassenzugang oder ein gemütlicher Fenstersitzplatz denkbar. Aber schauen Sie selbst und lassen sich vom Flair des Hauses inspirieren. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Büroraum mit separatem Eingang, der für eine gewerbliche Nutzung zugelassen ist. Eine ideale Kombination für freiberuflich tätige Interessentinnen und Interessenten.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine stabile Wendeltreppe. Dort stehen insgesamt 3 geräumige Schlafräume zur Verfügung, von denen 1 Raum über einen Balkon verfügt. Weiterhin sind im Obergeschoss das Tageslichtbad, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein abgetrennter Bereich in der Dachschräge als Wäschezimmer angeordnet. Der nicht ausgebaute Spitzboden ist über eine Luke erreichbar. Das Dach wurde 2016 neu eingedeckt und gedämmt.

Die große Garage verfügt über eine Tür zur Terrasse, ein Fenster, einen Wasseranschluss mit Waschbecken und eine Treppe in den Keller. Sie ist vollständig unterkellert, hier ist viel Platz für Hobbys aller Art, Lagerflächen oder Werkräume. Praktischer geht es kaum!

Objektdaten

PLZ
59379
Ort
Selm
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
133 m²
Nutzfläche
117 m²
Grundstücksfläche
700 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
27 m²
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
01.08.2024

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
461,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Ausstellungsdatum
06.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
461,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Sie haben hier die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren Wünschen und Anforderungen zu gestalten.

Wir unterstützen Sie gerne beratend bei den anstehenden Finanzierungsfragen und den bestehenden Fördermöglichkeiten durch öffentliche Mittel.

Wenn ich Ihr Interesse an dem Haus geweckt habe, freue ich mich über Anfragen per mail bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen


Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

LBS Gebietsleitung

Bäckerstraße 11-13, 44532 Lünen
Frau Heike Laaß
Frau Heike Laaß