Objektnummer: FIO-10517311330 | SIP-ID: 130708NW

Schönes Mehrfamilienhaus in Wesel Obrighoven mit Anbau und Garten

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Kaufpreis

350.000 €

Wohnfläche

218 m²

Grundstücksfläche

725 m²


Herr Mustafa Balci
Herr Mustafa Balci
LBS Gebietsleitung
Herr Mustafa Balci
Herr Mustafa Balci
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
350.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Immobilie liegt zentral im gefragten Ortsteil Obrighoven / Grenze Lackhausen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und das Krankenhaus sind sehr gut zu erreichen.
In wenigen Autominuten sind Sie an der Autobahnauffahrt zur A3. Die Stadtmitte von Wesel ist ebenfalls mit dem Auto oder der direkten Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel in ein paar Minuten erreichbar.

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46485 Wesel

Objektbeschreibung

Optimal in Obrighoven gelegen, bietet dieses im Jahr 1910 erbaute Dreifamilienhaus mit klassischem Satteldach die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage. Die gesamte Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen ca 218 m². Diese erstreckt sich über insgesamt 3 Wohneinheiten, so ist für jeden Bewohner ausreichend Platz zum Wohlfühlen geboten. Das gesamte Haus wird mit Nachtspeicheröfen beheizt.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Markise
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden

Das Haus überzeugt durch seinen umfassenden Keller, der ca. 75m2 Nutzfläche bietet, in dem Sie genügend Stauraum für all Ihre Sachen haben.
Nicht nur das Mehrfamilienhaus selbst und seine Aufteilung sind sehr attraktiv, auch der schöne Garten mit guter Ausrichtung bietet enorme Vorteile. Im Garten befindet sich ein Anbau mit ca. 36m2 Nutzfläche, aufgeteilt in zwei Räume. Strom ist vorhanden. Er gibt Mietern die Möglichkeit, in der Natur zu entspannen und Kindern ausreichend Platz zum Spielen.
Die 3-Fach verglasten Fenster dieses Gebäudes sind von besonderer Qualität und bieten eine optimale Wärmedämmung. Mit seinen hochwertigen Kunststoffrahmenfenstern punktet dieses Mehrfamilienhaus durch eine energiesparende Bauweise und eine effektive Schalldämmung, sodass ein ruhiges und komfortables Wohnen garantiert ist. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. In der Immobilie finden sich hauptsächlich Fliesen als Bodenbelag, welche eine konstante Optik bei hoher Strapazierfähigkeit garantieren. Dank der besonderen Lage in Obrighoven gab es in der Vergangenheit keinerlei Probleme neue, passende Mieter zu finden. Derzeit ist eine Wohnung vermietet, wobei zwei Einheiten zur sofortigen Vermietung bereitstehen.

Erdgeschoss: ca. 81m²
Obergeschoss: ca. 81m²
Dachgeschoss: ca. 57m²

ca. 1990
Dach Erneuerung
Erneuerung der Dachrinnen und Rohre
Neue Fenster: 3 Fachverglaste Kunstoff Iso Fenster
Dachflächenfenster mit Doppelverglasung und Aussenverschattung
Alle Fenster mit Rollläden
Anbau Nebengebäude mit ca. 36m² Nutzfläche mit Terrasse
Ausreichend Abstellplätze für 4-5 Autos

Objektdaten

PLZ
46485
Ort
Wesel
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
218 m²
Nutzfläche
36 m²
Gesamtfläche
254 m²
Grundstücksfläche
725 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Stellplätze
4
Vermietbare Fläche
218 m²
Anzahl Wohneinheiten
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1910
Letzte Modernisierung
1995
Zustand
Modernisiert
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
149,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1910
Ausstellungsdatum
02.11.2017
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
149,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:

Mustafa Balci (Immobilienfachberater/IHK)
Hochstr. 54
45964 Gladbeck
Telefon: 0 20 43 / 92 22 0

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber.
Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi- nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Hochstraße 54, 45964 Gladbeck
Herr Mustafa Balci
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