Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Tempelhof im Ortsteil Lichtenrade in einer sehr guten Wohnlage.

Zahlreiche Buslinien verkehren in direkter Umgebung. In einem Kilometer Umkreis befinden sich zwei S-Bahnstationen (Schichauweg und Lichtenrade). Von beiden Stationen aus gelangt man in ca. 30 Minuten Fahrzeit direkt zum Potsdamer Platz. Über den Lichtenrader Damm (B96) ist eine bequeme Anbindung sowohl in die Berliner City als auch in südlicher Richtung zum Berliner Ring gegeben.

In näherer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Erledigungen des täglichen Bedarfs sowie mehrere Ärzte. Im nahen Umfeld befinden sich ebenfalls mehrere Grund- und Oberschulen und Kindergärten.

Der Stadtteil verfügt mit dem Lichtenrader Volkspark sowie kleineren Grün- und Sportflächen und dem ehemaligen Grenzstreifen über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Zum Verkauf stehen zwei direkt aneinander angrenzende sanierungsbedürftige Einfamilienhäuser, die auf einem großzügigen und optimal ausgerichteten Grundstück in Lichtenrade errichtet wurden und darauf warten, ihre Visionen zu verwirklichen!

Auf der rechten Grundstücksseite befindet sich der voll unterkellerte Altbau aus dem Jahre 1938 nebst direkt angrenzender Garage. Im erhöht gelegenen Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste WC, der große Wohn- und Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt. Vom Wohnzimmer erwartet Sie ein schöner Blick in den weitläufigen Garten. Über die zentrale Treppe ins Obergeschoss erreicht man zwei weitere Räume und das Badezimmer. Im Keller befinden sich Abstell- und Lagerräume und die Gasbrennwerttherme.

Auf der linken Grundstücksseite befindet sich ein direkt angrenzender unterkellerter Fertighaus-Anbau der Firma Alpine aus dem Jahre 1982. Das Einfamilienhaus bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein großes, direkt zum Garten angrenzendes Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse. Eine großzügige Diele, die Küche, das Tageslichtbad sowie zwei weitere Räume runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Eine im Eingangsbereich befindliche Treppe führt ins Dachgeschoss. Der dort gelegene Dachraum wurde bereits zum Ausbau zu Wohnzwecken inklusive einer zum Garten orientierten überdachten Loggia vorbereitet und somit erweitert sich das Platzangebot um 61 m² Wohnfläche oder bietet mit überschaubarem Aufwand auch die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung zu realisieren.

Beide Häuser befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Gesamtzustand.

Ob Sanierung, Modernisierung oder Neubau - dieses Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten, ihre Wohnträume zu realisieren.

- zwei Einfamilienhäuser zum Preis von einem
- sanierungsbedürftiger Gesamtzustand beider Immobilien
- ideal geeignet zum Umbauen, sanieren oder zur Neubebauung
- optimal ausgerichtetes Grundstück in ruhiger Lage
- familienfreundliches Umfeld in Lichtenrade
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- Altbau in massiver Bauweise errichtet (1939)
- ca. 85 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- ca. 46 m² Nutzfläche im Keller
- direkt am Haus angrenzende Einzelgarage
- Gasbrennwerttherme (2003)
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- Alpine-Fertighaus-Neubau (1982)
- ca. 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 62 m² Wohnflächenreserve im ausbaugeeigneten Dachgeschoss
- ca. 79 m² Nutzfläche im Keller
- Ölheizung (2002)

Beide Energieausweise der Objekte werden bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen.

Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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