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Objektnummer: FIO-10517309660 | SIP-ID: 12661

Kapitalanlage: Aufstieg für Einsteiger im Herzen der City

Blick über den Balkon - Maisonette-Wohnung in 44139 Dortmund mit 104m² kaufen
Wohnzimmer - Maisonette-Wohnung in 44139 Dortmund mit 104m² kaufen
Essplatz - Maisonette-Wohnung in 44139 Dortmund mit 104m² kaufen
Schlafzimmer - Maisonette-Wohnung in 44139 Dortmund mit 104m² kaufen
Arbeitsplatz im Schlafzimmer - Maisonette-Wohnung in 44139 Dortmund mit 104m² kaufen
Kaufpreis

280.000 €

Wohnfläche

104,5 m²

Zimmer

3,5

Herr Maik Fendel
Herr Maik Fendel
Sparkasse Dortmund
Herr Maik Fendel
Herr Maik Fendel
Sparkasse Dortmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
280.000 €
Hausgeld
383 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
8.820 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

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44139 Dortmund

Objektbeschreibung

Genießen Sie das pulsierende Leben inmitten des Saarlandstraßenviertels und kreieren Sie Ihren eigenen Rückzugsort: in dieser Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Zehnfamilienhaus aus der Gründerzeit kommen Familien, die am Puls der Zeit leben wollen voll auf Ihre Kosten.

Die einladende Maisonettewohnung bietet Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit Essplatz, eine Küche mit Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Ideal abgerundet wird diese Etage durch den sonnenverwöhnten Balkon "über den Dächern der Stadt".
Eine Ebene höher entdecken Sie das Schlafzimmer mit ausreichend Raum für einen Arbeitsplatz, das Kinderzimmer und das Wannenbad.

Das monatliche Wohngeld von derzeit 383,- € beinhaltet u.A. bereits die Heizkosten sowie den Beitrag zur Erhaltungsrücklage.

Derzeit ist die Wohnung auf unbestimmte Zeit und seit mehr als 10 Jahren vermietet. Die Kaltmiete beträgt 735 € zzgl. einer Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietverträglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Elektro
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Baujahr: 1914

Wohnfläche: 104,54 m²

Grundstücksgröße: 425 m²

Miteigentumsanteile: 1.406,57/10.000stel

Fenstertyp: Isolierverglasung im Holzrahmen

Deckenkonstruktion: Holzbalkendecken

Fußböden: Laminat, Fliesen

Sanitär: 1 Wannenbad, 1 Gäste-WC

Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2007

Keller: 1 Abstellraum, gemeinschaftliche Waschküche

Energieausweis: Endenergiebedarf 266,- kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse H

Dach: verschiedene Dachformen

Objektdaten

PLZ
44139
Ort
Dortmund
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
104,54 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1914
Letzte Modernisierung
2007
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
266,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Elektroenergie
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1914
Ausstellungsdatum
17.07.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
266 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Maik Fendel
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