Objektnummer: FIO-10517309410 | SIP-ID: 134322B

RESERVIERT „Sahnestück“ in Mahlsdorf- attraktives Einfamilienhaus

Gartenblick - Einfamilienhaus in 12623 Berlin mit 84m² kaufen
Seitenansicht - Einfamilienhaus in 12623 Berlin mit 84m² kaufen
Hausansicht - Einfamilienhaus in 12623 Berlin mit 84m² kaufen
Hausansicht - Einfamilienhaus in 12623 Berlin mit 84m² kaufen
Flur EG - Einfamilienhaus in 12623 Berlin mit 84m² kaufen

Kaufpreis

480.000 €

Wohnfläche

84 m²

Grundstücksfläche

490 m²


Frau Jacqueline Jaeschke
Frau Jacqueline Jaeschke
LBS Gebietsleitung
Frau Jacqueline Jaeschke
Frau Jacqueline Jaeschke
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
480.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
12623 Berlin
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Einfamilienhaus liegt nahe der östlichen Stadtgrenze von Berlin, im beliebten Wohnbezirk Mahlsdorf- Nord.
Im nahen Umkreis finden Sie Alles, was Sie für ein „Schönes Wohnen“ benötigen. Supermärkte, verschiedene Kitas, Grundschule, Gymnasium, Freizeiteinrichtungen, Ärzte und Restaurants -erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Fahrrad.
In 5 Minuten Entfernung zu Fuß finden Sie die nächste Bushaltestelle der Linie 195. Dieser verkehrt zwischen dem S-Bahnhof Marzahn und dem Klinikum Kaulsdorf.
In 15 Fußminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Mahlsdorf. Dort fährt die S 5 zwischen Strausberg und Spandau. In 30 Fahrminuten sind Sie am S-Bahnhof Friedrichstraße.
Die nächste Autobahnauffahrt ist der Anschluss Berlin-Marzahn A10 liegt rund 12 Minuten und 6 Kilometer entfernt.

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12623 Berlin

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie ein sehr geschmackvoll und gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage von Mahlsdorf-Nord. In einer gewachsenen Siedlung liegt diese Immobilie in zweiter Reihe eingebettet in einem wunderschön angelegten Garten. Hier können Sie sofort in Ihr neues Zuhause einziehen und genießen.

Die Immobilie hat 4 Zimmer auf zwei Ebenen mit 84 qm Wohnfläche und einem ausgebauten Wohn-u.Nutzkeller mit 45 qm Fläche.Hier gilt Klasse statt Masse.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch sein offenes Wohnkonzept für gemeinsames Kochen und gleichzeitig gemütliches Zusammensein. Das hochwertige Eichenholzparkett gibt dem Raum zusätzlich eine warme Atmosphäre.
Zu jeder Jahreszeit wird Sie der Blick in den Garten mit seiner bunten Pflanzen-und Blütenpracht verzaubern.
Im Obergeschoß finden Sie ein modernes Familienbad mit bodengleicher Dusche, ein Schlafzimmer und 2 weitere Räume, die individuell genutzt werden können.
2 ausgebaute Büroräume im Kellerbereich mit 18 qm Nutzfläche bieten die ideale Möglichkeit, ungestört im Homeoffice zu arbeiten. Zusätzlich finden Sie einen Waschkeller, einen Vorrats- und Heizungsraum.
Im Innenbereich wurde die Bodenbeläge in den letzten 6 Jahren überwiegend erneuert. Auch beide Bäder wurden 2017 - 2022 neu gefliest.

Die aktuelle Energieeffizenz begründet sich durch einen höheren Verbrauch bis zur Heizsaison 2021/2022. Eine gewünschte Wohnraumtemperatur von 23-24 Grad ließ den Gasverbrauch steigen.
Im Frühjahr 2022 wurde eine neue hochwertige Gasbrennwerttherme der Firma Weißhaupt eingebaut und das Heizverhalten aufgrund der gestiegenen Verbraucherpreise angepasst.
So konnte der Verbrauch um enorme 5000 kwh reduziert werden.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport
Gartennutzung
Sauna
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Krüppelwalmdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch

- massives Einfamilienhaus Baujahr 1995
- Blähtonwände mit verklinkerte gedämmte Fassade
- Betondachpfanne
- Krüppelwalmdach mit Dachgaube
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen
- abschließbare Terrassentür(en) im EG
- Alarmanlage
- Rolläden mit elektrischen Antrieb im EG
- Rolläden mit Solarantrieb und Insektenfenstern im DG (Nachrüstung)
- Fußbodenheizung im EG
- Erneuerung der Gasbrennwerttherme 2022 -WEIßHAUPT-Brennwerttherme
- Gäste WC mit Dusche - 2017 rekonstruiert und neu gefliest
- Familienbad mit Dusche - 2020 rekonstruiert und neu gefliest
- Bodenbeläge Fliesen, Eichenholzparkett, Laminat im EG und DG 2018-2022 komplett erneuert
- Waschkeller mit Sauna
- ca. 18 qm Büro im Kellergeschoß
- großzügiges Terrassendach mit Seitenwand als Schiebeelement 2018
- Gartenwasser durch 30 Meter-Tiefbrunnen

Objektdaten

PLZ
12623
Ort
Berlin
Wohnfläche
84 m²
Nutzfläche
45 m²
Grundstücksfläche
490 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1995
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
130,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Ausstellungsdatum
03.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
130 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw.auf den vorliegenden Objektunterlagen.
Die LBS Nordwest Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
NUR BEI VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN KÖNNEN WIR IHNEN DAS AUSFÜHRLICHE EXPOSÉ ZUSENDEN.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR VOR EINER OBJEKTBESICHTIGUNG EINEN FINANZSCHECK DURCH DIE LBS NORDWEST DURCHFÜHREN.
Sie benötigen eine Marktpreiseinschätzung, Hilfe beim Objektverkauf oder einem Immobilientausch. Sprechen Sie mich gern an. Sie erreichen mich unter TEL.0174 -9252703 oder schreiben mir eine Nachrichtunter Jacqueline.jaeschke@beratung.lbs-nw.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung, Hönower Straße 43, 12623 Berlin
Frau Jacqueline Jaeschke
Frau Jacqueline Jaeschke