Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage von Duisburg-Hochfeld. Infrastrukturell ist die Lage als perfekt zu bezeichnen. Geschäfte, Ärzte, Kindertages- und Bildungsangebote jeglicher Form sind im direkten Umfeld vorzufinden. Die ÖPNV-Anbindung ist mit Bus- und Bahn gegeben und mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahnen A40 und A59.

Bei diesem interessanten und äußerst renditestarken Angebot handelt es sich um ein vollvermietetes 6-Familienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 373 m². Zu dem ca. 1910 erbauten Objekt gehört eine unterkellerte Großraumgarage, die sich sowohl zur privaten als auch gewerblichen Nutzung anbietet. Das Wohnhaus unterteilt sich im aktuellen Zustand auf sechs Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 24 - 99 m², kann aber auch in den ursprünglichen Zustand mit acht Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 24 - 66 qm² zurückversetzt werden. Die Kaltmieten liegen aktuell bei einem m²/€ von durchschnittlich 5,68 €. Selbst im aktuellen Zustand lassen sich die Mieten teilweise um bis zu 15% erhöhen und ohne großartige Investitionen (durch eine Vermietung der Garagenunterkellerung) weitere Mietrenditen erzielen. Durch eine Aufwertung oder Projektierung der Immobilie lassen sich langfristig deutlich höhere Mieten erzielen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Dachterrasse
- Balkon
- Loggia
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet

Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahrzehnten zwar immer wieder renoviert und modernisiert, doch die letzten substanziellen Renovierungsmaßnahmen wurden Anfang der 90er Jahre umgesetzt, sodass sich das gesamte Haus in einem energetisch, optisch und tendenziell nicht zeitgemäßen Zustand befindet. Bei den letzten Renovierungsarbeiten handelt es sich um optische Maßnahmen, wie Wand- und Fliesenarbeiten. Das Erdgeschoss verfügt über zwei kleinere Wohneinheiten, das 1. und 2. OG über jeweils eine Wohnung, die zu zwei Kleineren zurückgeführt werden können. Das 3. OG verfügt über eine kleine und eine größere Wohnung, wobei die Kleinere als Maisonette an das DG angebunden ist. Die meisten Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder, vier Wohnungen über einen Balkon, Dachterrasse oder Terrasse. Der Keller wurde bislang hauptsächlich vom Eigentümer genutzt und kann durch entsprechende Aufteilung den einzelnen Wohnungen zugeordnet werden.

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de