Das Objekt befindet sich im Außenbereich von Edewecht, zwischen dem Ortsteil Portsloge und Bad Zwischenahn.

In der direkten Umgebung befinden sich einige Resthöfe, Waldgebiete und einige Felder. Dennoch sind die Orte Edewecht und Bad Zwischenahn in weniger als 10 Minuten zu erreichen, die Stadt Oldenburg in ca. 20 Minuten.

Das hier angebotene Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage zwischen Edewecht und Bad Zwischenahn. Es verfügt über ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 400m² und überdachte Lagerflächen von ca. 2.640m².

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1950 erbaut und 1975 und 1993 wurden jeweils Anbauten geschaffen. Das Haus wurde regelmäßig renoviert und saniert und ist mit Ausnahme von zwei Räumen bezugsfertig. Eine Aufteilung mit einer Bürofläche von ca. 60m² wurde vorgenommen, es ist allerdings auch eine anderweitige Aufteilung möglich.

Die überdachte Lagerfläche teilt sich auf unterschiedliche Hallen bzw. Remisen auf. An der westlichen Grundstücksseite befinden sich diverse Garagen, eine Werkstatt und weitere Remisen mit einer Gesamtfläche von ca. 900m². Daran anschließend befindet sich eine Gerätehalle mit angebautem Aufenthaltsraum für Personal, deren Gesamtfläche ca. 370m² beträgt. Eine weitere, zentral auf dem Gelände gelegene Halle mit ca. 622m² ist längsseitig offen für Durchfahrtsverkehr, kann jedoch jederzeit mit geringem baulichen Aufwand geschlossen werden. Letztlich besteht eine komplett geschlossene Halle mit ca. 750m², die aktuell für 1.884,00 Euro mtl. vermietet ist.

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks ist eine Fläche von ca. 2.000 m² als weitere, nicht überdachte Lagerfläche nutzbar. Hier wurden in der Vergangenheit Holz, Sand und Erde für einen Garten- und Landschaftsbauer gelagert.

Außerdem befindet sich auf dem Gelände zentral gelegen eine Tankstelle mit einem 5.000 Liter Tank, welche 2023 letztmalig abgenommen wurde.

Das Objekt eignet sich sowohl für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger. Die Lagerflächen können ganz oder teilweise vermietet werden und auch das Wohn- und Geschäftshaus kann in bis zu drei Einheiten geteilt werden.

Weiterhin besteht eine Baugenehmigung für einen Neubau des Wohn- und Geschäftshauses, welche allerdings 2023 ausgelaufen ist. Eine Verlängerung könnte beim Bauamt beantragt werden.

Dieses Objekt bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten, kommen Sie bei Interesse gerne mit Ihren Ideen auf uns zu.

Flächenberechnung

Wohn- und Geschäftshaus:

ca. 400m² Wohn- oder Gewerbefläche

Abschließbare Halle:

ca. 750m² Nutzfläche

Offene Halle:

ca. 623m² Nutzfläche

Gerätehalle mit Garagen:

ca. 370m² Nutzfläche

Garagen/Werkstatt/Remisen:

ca. 900m² Nutzfläche

Der Energieausweis wurde beantragt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de