Objektnummer: FIO-10517308490 | SIP-ID: 134183NW

Willkommen Zuhause! - Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit Garten

Garten/Rückansicht - Zweifamilienhaus in 42349 Wuppertal mit 189m² kaufen
Außenansicht - Zweifamilienhaus in 42349 Wuppertal mit 189m² kaufen
Küche - Zweifamilienhaus in 42349 Wuppertal mit 189m² kaufen
Wohnzimmer - Zweifamilienhaus in 42349 Wuppertal mit 189m² kaufen
Wohnzimmer - Zweifamilienhaus in 42349 Wuppertal mit 189m² kaufen

Kaufpreis

595.000 €

Wohnfläche

189 m²

Grundstücksfläche

733 m²


Frau Martha Freidank
LBS Gebietsleitung
Frau Martha Freidank
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
595.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer Sackgasse und überzeugt somit durch ihre ruhige aber dennoch zentrale Lage in Wuppertal-Cronenberg.

Über die Nordseite blicken Sie ins Grüne, auf den Burgholz.

Die Autobahn erreichen Sie in rund 10 Minuten. Auch zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie in wenigen Gehminuten.

Zu Fuß erreichen Sie in rund 15 Minuten das Zentrum Cronenbergs, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, etc. erwarten.

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42349 Wuppertal

Objektbeschreibung

Verlieben Sie sich jetzt in Ihr neues Familienidyll!

Dieses charmante, lichtdurchflutete Zweifamilienhaus umfasst zwei Wohnungen auf insgesamt rund 190 qm Wohnfläche.

Gebaut wurde das Haus im Jahr 1967 in Holzständerbauweise, im Jahr 1997 wurde der Anbau in Massivbauweise fertiggestellt. Die Immobilie sowie die Außenanlagen wurden stets gehegt und gepflegt und sind somit in einem Topzustand.

Die größere der beiden Wohnungen erstreckt sich mit rund 125 qm über das gesamte Dachgeschoss. Hier gelangen Sie über den Flur in die Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das ca. 33 qm große Wohn- und Esszimmer mit Balkon. Über die ebenfalls im Wohnzimmer liegende Treppe erreichen Sie das Erdgeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer befinden. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse und den Garten.

Es erwartet Sie ein wunderschöner Garten mit Südausrichtung, der zum gärtnern, entspannen und geselligem Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt.

In der zweiten Wohnung (rund 65 qm) im Erdgeschoss wohnt zurzeit eine ältere Dame.

Ausstattung

Bad: Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Dank der Unterkellerung sowie des ausgebauten Spitzbodens haben Sie reichlich Stauraum. Die zwei Garagen, die Sie auch über den Keller erreichen, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Zusätzlich steht Ihnen noch ein Geräteschuppen im Garten zur Verfügung.

Auf dem Spitzboden des Anbaus befindet sich auch die ca. 8 Jahre alte Gaszentralheizung, die die Hauptwohnung versorgt. Die kleinere Wohnung wird durch eine Nachtspeicherheizung beheizt.

Objektdaten

PLZ
42349
Ort
Wuppertal
Wohnfläche
189 m²
Grundstücksfläche
733 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1967
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
121,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Ausstellungsdatum
13.11.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
121,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Morianstr. 14, 42103 Wuppertal
Frau Martha Freidank