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Objektnummer: FIO-10517308210 | SIP-ID: 4037

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Oberhausen-Dümpten

Hausansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 46047 Oberhausen mit 243m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 46047 Oberhausen mit 243m² als Kapitalanlage kaufen
Hofansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 46047 Oberhausen mit 243m² als Kapitalanlage kaufen
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Flurkarte - Wohn- / Geschäftshaus in 46047 Oberhausen mit 243m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

475.000 €

Herr Marcus Winkler
Herr Marcus Winkler
Sparkassen Vermietungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen
Herr Marcus Winkler
Herr Marcus Winkler
Sparkassen Vermietungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen

Preise und Kosten

Kaufpreis
475.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Der Ortsteil Dümpten am Rande der Oberhausener Stadtmitte bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Durch die gut strukturierte öffentliche Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie benachbarte Städte flexibel erreichen können. Ebenso gelangen Sie schnell zur „Neuen Mitte Oberhausen“. Auch in näherer Umgebung sind die Autobahnanschlüsse A 40 und A 42.

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46047 Oberhausen

Objektbeschreibung

Das einseitig angebaute Haus wurde ca. 1963 errichtet. Im Erdgeschoss und Kellergeschoss befinden sich rund 241 m² Gewerbeflächen. Davon sind ca. 88 m² vermietet. Der Rest kann noch aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden. Die Wohnfläche beträgt rund 243 m² und verteilt sich auf 4 Wohnungen.

Das Haus ist in Miteigentumsanteile aufgeteilt, so dass auch der spätere Einzelverkauf möglich ist.

Zur Liegenschaft gehört noch ein angrenzendes Grundstück mit 3 Garagen und 6 Stellplätzen. Hier besteht eventuell die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude zu errichten. Hierzu kann man bei den zuständigen Behörden der Stadt Oberhausen Auskünfte einholen.

Der Nettomietwert der Immobilie nach adäquater Erhöhung der Mieten für Garagen und Stellplätze beläuft sich auf ca. 34.200 €. Durch zusätzliche Nutzung der nicht vermieteten Gewerbeteile kann dieser Wert noch erhöht werden.

Energieausweis Gewerbe: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: Wärme 18,5 kWh/(m²a), Strom 18,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
46047
Ort
Oberhausen
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
243,52 m²
Gesamtfläche
484,39 m²
Grundstücksfläche
308 m²
Anzahl Stellplätze
9
Vermietbare Fläche
484,39 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Gewerbeeinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
228,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1965
Ausstellungsdatum
28.08.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
228,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer eigenen Internetpräsenz unter: www.s-vi.de

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei Ihrer Immobiliensuche.

Ihre Sparkassen Vermietungs- und
Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen

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Anbieterinformationen

Sparkassen Vermietungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen

Wörthstraße 12, 46045 Oberhausen
Herr Marcus Winkler
Herr Marcus Winkler