Objektnummer: FIO-10517308050 | SIP-ID: 133371NW

Geräumiges Einfamilienhaus oder lukratives Zweiparteienhaus

Straßenansicht - Reihenmittelhaus in 52457 Aldenhoven mit 110m² kaufen
Küche Erdgeschoss - Reihenmittelhaus in 52457 Aldenhoven mit 110m² kaufen
Wohnzimmer Erdgeschoss - Reihenmittelhaus in 52457 Aldenhoven mit 110m² kaufen
Wohnzimmer Obergeschoss - Reihenmittelhaus in 52457 Aldenhoven mit 110m² kaufen
Wintergarten - Reihenmittelhaus in 52457 Aldenhoven mit 110m² kaufen

Kaufpreis

198.000 €

Wohnfläche

110 m²

Grundstücksfläche

248 m²


Frau Andrea Pape
Frau Andrea Pape
LBS Gebietsleitung
Frau Andrea Pape
Frau Andrea Pape
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
198.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
vom notariellen Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss

Lage

Straße nicht freigegeben
52457 Aldenhoven
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Gemeinde Aldenhoven mit rund 14.000 Einwohnern hat trotz seiner Lage am Rande des Ballungsraumes Aachen immer seinen ländlichen Charakter bewahren können. Im Dreieck mit dem Mittelzentrum Jülich, der Kreisstadt Düren und dem Oberzentrum Aachen gelegen, ist Aldenhoven ein hervorragender Wohnstandort, der neben einer Vielzahl von Erholungs- und Freizeitangeboten auch ein weitreichendes Angebot an sozialen Einrichtungen sowie ein reges Vereinsleben bietet.

Kindergärten, Kindertagesstätten, 2 Grundschulen sind vor Ort vorhanden, Haupt- und Realschule sind auslaufend, Gesamtschule Aldenhoven-Linnich, Klasse 5-7 Aldenhoven, Klasse 8-13 Linnich. Das Naherholungsgebiet Blaustein-See liegt in unmittelbarer Nähe. Durch die beiden Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 ist Aldenhoven ein idealer Wohnstandort von dem aus der Arbeitsplatz im Aachener Raum und auch Köln/Düsseldorf erreicht werden kann. Ein gut ausgebautes Busnetz schafft Verbindungen in die umliegenden Städte Jülich, Eschweiler und Aachen im stündlichen Rhythmus um Einkaufs-, Bildungs- und Kulturangebote nutzen zu können.

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52457 Aldenhoven

Objektbeschreibung

Das 1962 erbaute und vollunterkellerte Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Aldenhoven bietet Ihnen verteilt auf zwei Vollgeschosse ca. 110,00 m² durchdachte Wohnfläche mit Tageslichtbädern, praktischen Küchen mit Essbereichen, gemütlichen Wohnzimmern und großen Schlafzimmern. Die Erdgeschosswohnung überzeugt zusätzlich mit einem Wintergarten und daran angrenzendem Innenhof.
Vor Ihrem neuen Haus befinden sich PKW-Stellplätze und einige Meter entfernt zusätzlich eine Garage. Somit werden alle Wünsche von dringend gesuchten Single- bzw. Paarwohnungen erfüllt.
Oder Sie entscheiden sich für die Nutzung als Einfamilienhaus und gestalten aus der zusätzlichen Küche im Obergeschoss ein luxuriöses Büro für Homeoffice bzw. ein Gästeapartment, das Ihre Besucher so noch nicht erlebt haben!
Alles ist möglich, egal ob als Kapitalanleger oder als Selbstnutzer – Ihre Entscheidung!

Ausstattung

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Objektdaten

PLZ
52457
Ort
Aldenhoven
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
248 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
4
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
217,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Ausstellungsdatum
03.09.2014
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
217,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor.

Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an.

Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.

Übrigens:
Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken.

Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an!

Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen 02461-97900.

LBS Gebietsleitung Düren / Jülich VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Kaiserplatz 33, 52349 Düren
Frau Andrea Pape
Frau Andrea Pape