Objektnummer: FIO-10517307870 | SIP-ID: 364240

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Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 30974 Wennigsen mit 240m² kaufen
Seitenansicht - Mehrfamilienhaus in 30974 Wennigsen mit 240m² kaufen
Haus Rückseite/ Gartenansicht - Mehrfamilienhaus in 30974 Wennigsen mit 240m² kaufen
Gartenfläche - Mehrfamilienhaus in 30974 Wennigsen mit 240m² kaufen
Whg. EG Küche - Mehrfamilienhaus in 30974 Wennigsen mit 240m² kaufen

Kaufpreis

365.000 €

Wohnfläche

240 m²

Grundstücksfläche

669 m²


Herr Florian Krause
Herr Florian Krause
Sparkasse Hannover
Herr Florian Krause
Herr Florian Krause
Sparkasse Hannover

Preise und Kosten

Kaufpreis
365.000 €
Erbbauzins
4.151,02 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
18,25
Mieteinnahmen ist
10.164 € p.a.
Mieteinnahmen soll
20.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
30974 Wennigsen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der beliebte Wohn- und Erholungsort Wennigsen ist eine Gemeinde mit rund 14.000 Einwohnern in der Region, die etwa 15 km südwestlich von Hannover liegt. Der waldreiche Ort befindet sich am Höhenzug des Deisters innerhalb des Calenberger Lands.
In Wennigsen finden Sie Kindergärten, eine Grundschule sowie Gesamtschule, Ärzte, Bäcker, Friseure und Einkaufsmöglichkeiten. Ein schöner Spielplatz für Ihre Kinder ist in unmittelbarer Nähe. Der Ort hat eine eigene S-Bahnhaltestelle mit Fahrt Richtung Hannover und Haste (25 Minuten bis Hannover Hbf), welche in 3 Gehminuten zu erreichen ist. Auch mehrere Buslinien der RegioBus bedienen das Gebiet der Gemeinde und nach Hannover.

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30974 Wennigsen

Objektbeschreibung

360-GRAD-BESICHTIGUNG VERFÜGBAR

Hier können Sie ein sehr gepflegtes Objekt mit vier Wohneinheiten zentral in Wennigsen erwerben. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, die jährliche Pacht beträgt aktuell 4151,02 €.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die aktuell freie Erdgeschosswohnung die mit ca. 79 m², verteilt auf 3 Wohnräume die größte Wohneinheit darstellt. Sie wurde vom Eigentümer mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Das vorhandene Bad hat bereits eine neue ebenerdige Dusche. Ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Parkettboden und Balkon rundet diese Ebene ab.

Die Wohnung im 1. OG ist gleich geschnitten und verteilt sich über 77 m², ebenfalls auf 3 Wohnräume (teilw. geöffnet), eine Küche und ein Badezimmer. Hier sind hochwertige Venylböden verlegt und die Sanitärobjekte wurden bereits getauscht. Diese Wohnung ist seit drei Jahren vermietet (502€ mtl. Kaltmiete).

Die DG-Wohnung mit ca. 54m² Wfl. ist nachträglich ausgebaut und genehmigt worden und verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche inkl. EBK und Badezimmer. Sie ist bereits seit ca. 10 Jahren an eine Dame vermietet (345€ mtl. Kaltmiete).

Eine Einliegerwohnung mit einem Schlaf-/ Wohnraum und erneuertem Badezimmer hat auch noch die Möglichkeit eine Einbauküche anzuschließen, da die Leitungen dafür in der Wohnung liegen. Diese ist aktuell ebenfalls frei und wurde zuletzt als Gästewohnung genutzt.

Zu dem Haus gehört noch eine Garage sowie einem vorgelagerten Raum, der als Waschraum für die Hausbewohner genutzt wird und von welchem man Ausgang in den Garten hat. Im Keller haben die Mieter jeweils einen eigenen Raum. Hier ist zudem der Platz für die in 2020 erneuerte Gasheizung mit Warmwasserspeicher.

Insgesamt ist das Haus stetig instand gehalten Die Fenster sind zwischen 2004 -2011 ausgetauscht worden, Die Elektrik wurde im gesamten Haus in 2002 gemacht, das Dach in 1996 erneuert und in 2008 nachträglich gedämmt.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
- MFH mit 4 WE (zwei davon aktuell vermietet - EG und ELW frei)
- Erbpachtgrundstück: Jährliche Pacht beträgt aktuell 4151,02€.
- Bj. von 1932, lfd. modernisiert
- Wohnfl.: ca. 240 m², Grdst. ca. 669 m²
- Gas-Brennwert-Therme aus 2020
- Fenster inkl. Balkontüren und Haustür getauscht, 2004 - 2011
- Dachboden gedämmt 2008
- Abdichtung Keller + Drainage 2004
- Elektrik neu 2002

- EG: 3 Zi + Küche (inkl. EBK), Bad, Blk, ca. 79 m²
- ELW: 1 Zi + Bad + Kü-Anschlüsse im Flur, ca. 29 m²
- 1.OG: 3 Zi. + Küche (ohne EBK) + Bad, Blk, ca. 77 m², vermietet
- DG: 2 Zi. + Küche (inkl. EBK) + Bad, Blk, ca. 55 m², vermietet
- Waschr., Keller, Schuppen, Garage

Objektdaten

PLZ
30974
Ort
Wennigsen
Wohnfläche
240 m²
Gesamtfläche
240 m²
Grundstücksfläche
669 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Stellplätze
1
Vermietbare Fläche
240 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Verfügbar ab
sofort
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
66

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1932
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Modernisiert
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
210,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1932
Ausstellungsdatum
03.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
210 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Hannover, Nordstraße 1, 30989 Gehrden
Herr Florian Krause
Herr Florian Krause