Dieser Immobilientraum befindet sich in zweiter Reihe in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Scharmbeckstotel. Die Wohnnebenstraße wird überwiegend von Anwohnern frequentiert (wenig Durchgangsverkehr). Geschäfte für den täglichen Versorgungsbedarf liegen mit einer Entfernung von ca. 650 m praktisch vor der Haustür. Verbindungen an den ÖPNV (Buslinie) sind in fußläufiger Nähe vorhanden (ca. 350 m). Der Bahnhof Ritterhude ist mit dem Fahrrad ca. 8 Minuten entfernt. Von dort aus gelangt man mit der NordWestBahn in ca. 15 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und ohne PKW erreichbar (z.B. Grundschule Scharmbeckstotel in ca. 500m). In dieser Wohnlage sind sie nicht auf einen PKW angewiesen. Für einen hohen Freizeit und Erholungswert sorgen u.a. die Nähe zu der Hammeniederung, das Freizeitangebot des ATSV Scharmbeckstotel mit verschiedenen Sportarten und für Reitsportbegeisterte, Pferdehöfe in der näheren Umgebung. Diese Lagevorzüge sorgen für eine nachhaltige Attraktivität dieser Immobilie.

Ein neues Zuhause mit dem Ziel "einfach nur einziehen und sich wohl fühlen"!

Das ca. 1996 gebaute Massivhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und mit insgesamt 4 Garagen über verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der noch jungen und hochwertigen Bausubstanz und folglich guten energetischen Standards, könnte diese Immobilie ebenfalls eine würdige Alternative zum Neubau darstellen.

Der große Garten ist aktuell pflegeleicht angelegt und bestens geeignet für erholsame Stunden, den Gärtnerfreund, die Spielwiese der Kinder oder Enkelkinder, weitere sportliche Aktivitäten oder auch alles zusammen. Lassen Sie von Ihrer ca. 36 m² großen Terrasse aus Ihren Blick ins Grüne schweifen und holen sich die Ruhe und Entspannung, die Sie brauchen.

Wir möchten Ihnen nur einige Besonderheiten stichwortartig hervorheben:
- Auftragsvergabe erfolgte stets an regionale Handwerksbetriebe
- massive Bauweise aus ca. 24cm starken Kalksandsteinen (Außenwände)
- Außenwände mit ca. 10 cm Vollwärmeschutz (Styropor)
- geschmackvolle Verblender an der Außenfassade
- isolierverglaste Holzfenster (baujahresstand)
- Außenrollläden (teilw. elektr. betrieben)
- neuwertige Gaszentralheizung von Wolf (Bj. 2020)
- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (fast 35 m²) mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse
- Einbauküche mit E-Geräten (Geschirrspüler und Kühlschrank neuwertig)
- hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche im EG
- weiteres helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG
- Beide Bäder verfügen über Fußbodenheizung
- beheizbarer Dachboden mit ca. 14 cm Isolierung und Gipsverkleidung (ca. 60 m² mit Deckenhöhe mittig ca. 2,64 m)
- Terrasse (ca. 36 m²) mit begehbarer Überdachung aus Qualitäts-Plexiglas
- traumhaft schönes und idyllisches Gartengrundstück
- massives Gartenhaus (ca. 16 m²) mit Strom und sep. Abstellraum mit ca. 8,5 m² für Gartengeräte
- 4 große Garagen mit insgesamt ca. 96 m² (eine Garage mit KFZ-Grube, 3 Garagen mit elektr. Torantrieb)
- Übergabe: nach Absprache / ggf. kurzfristig möglich

Aufteilung:
siehe Grundriss

Grundstücksteilung:
Das Verkaufsobjekt muss noch von dem Grundstück einer benachbarten Immobilie abgeteilt werden. Die noch zu teilende Fläche ist in dem Exposé beigefügten Lageplan rot umrandet und beträgt ca. 1.600 m². Die Teilungskosten sind von dem künftigen Erwerber zu tragen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- teilweise elektr.Rollläden

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.

Zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls zur Verfügung. Sprechen Sie uns an! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de