Das Objekt befindet sich am Rand der Ortsmitte von Gladbeck. Die Stadtmitte von Gladbeck zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Leben, historischem Flair und moderner Architektur aus. Hier sind einige der wichtigsten Merkmale:

# Das Rathaus und der Willy-Brandt-Platz: Das zentrale Rathaus mit dem vorgelagerten Willy-Brandt-Platz ist ein markantes Gebäude und dient als Verwaltungszentrum der Stadt. Der Platz wird häufig für Veranstaltungen und Märkte genutzt.

# Die Einkaufsstraße und Fußgängerzone: Die Hochstraße und die Horster Straße bilden die Hauptachsen des Einzelhandels in der Innenstadt. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

# Das alte Rathaus: Ein historisches Gebäude, das heute für kulturelle Veranstaltungen genutzt wird. Es ist ein wichtiges Wahrzeichen und erinnert an die Geschichte der Stadt.

# Der Gladbecker Markt: Ein beliebter Treffpunkt, auf dem regelmäßig Wochenmärkte stattfinden. Hier kann man frische Lebensmittel, Blumen und lokale Produkte kaufen.

# Die kulturellen Einrichtungen: Die Stadtmitte beherbergt mehrere kulturelle
Einrichtungen, darunter das Kulturzentrum und verschiedene Museen und Galerien, die eine Vielfalt an kulturellen Veranstaltungen und Ausstellungen bieten.

# Die Parks und Grünflächen: Trotz der urbanen Umgebung gibt es in der Stadtmitte auch grüne Oasen wie den Nordpark und den Jovypark, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen.

Die Stadtmitte von Gladbeck vereint somit städtische Lebendigkeit
mit kulturellen Angeboten und grünen Rückzugsorten, was sie zu einem attraktiven Mittelpunkt der Stadt macht.

Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich in zentraler Lage von Gladbeck-Mitte und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Objekt verfügt über insgesamt 19 Wohnungen und 2 kleine Gewerbeflächen, die sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 953 m² verteilen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 1.303 m², verteilt auf verschiedene Wohnungsgrößen, die eine breite Zielgruppe ansprechen.
Die Wohnungen sind gut geschnitten und ermöglichen durch ihre verschiedenen Größen (ca. 30 m² bis ca. 100 m²) eine flexible Nutzung, die sowohl für Einzelpersonen, Paare als auch kleine Familien attraktiv sind. Die Gewerbeflächen bieten zusätzlich Einnahmequellen und erhöhen die Rentabilität des Objektes.

Die Soll-Miete beträgt 111.193,- EUR pro Jahr. Die Brutto-Mietrendite bezogen auf den Kaufpreis kann als Beispiel bis zu 7,4 % betragen (ohne Gewähr).


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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnungen mit Balkon
- 5 Stellplätze. Die Immobilie wird im Angebotsverfahren angeboten.
- Vollkeller

Bauweise:
Massivbauweise

Dach:
Flachdach - 2004 Sanierung mit Dämmung
Flachdach - 2013 Sanierung mit Dämmung

Fassade:
2008 Wand zur Hofseite (gelb) Dämmung + Reibeputz
2012 Wand (Hofeinfahrt Dämmung + neue Zementfaserplatten (schwarz)

Fenster:
2015 Hausflurfenster (Glasbausteine) ersetzt durch Isolierglasfenster
2015 Balkone (Hofseite) saniert + Wand Dämmung + Reibeputz

Außenanlagen:
2018 Hofeinfahrt + Parkstreifen + Müllplatz - alles neu gepflastert

Garagen/ PKW-Stellplätze:
5 PKW-Stellplätze

Wohnungsgrößen/ Raumaufteilung:
1,5 bis 4,5 Raumaufteilung

Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
2016 neue Heizungsanlage

Sonstiges:
weitere Objektspezifische Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Eine komplette Auflistung seitens des Verkäufers befindet sich in unseren Unterlagen.

Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren angeboten.
Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Angebotsverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem Makler entsprechendes schriftliches Infomaterial. Beachten Sie bitte, dass das Verfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben.
Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich. Den genauen Ablauf des Angebots- und anschließenden Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Makler.

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Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de