Die Stadt Wesel ist eine bevorzugte Wohnlage am Niederrhein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie etliche Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wesel. Das Freizeitangebot für Kinder ist außerordentlich gut. Gepflegte Spielplätze und Parkanlagen laden zum Toben und Zeitvertreiben ein.

Der Auesee ist ein Anziehungspunkt für die Menschen der Region.
Es gibt zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern.
Der Rundweg um den See bietet Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld.

Entspannen Sie an der Promenade direkt am Rhein, der über 17 km das Stadtgebiet durchfließt. Der naheliegende Naturpark „Hohe Mark“ ist immer ein Ausflug wert und lässt Sie richtig aufatmen.

Die Infrastruktur ist sehr gut, denn Wesel ist über verschiedene Anschlussstellen der Bundesautobahnen 3 und 57 und die Bundesstraßen 8, 58, 70 und 473, sowie mit der einzigen Rheinbrücke im Kreis Wesel großartig zu erreichen und an das Fernstraßennetz angebunden.

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot im Herzen von Wesel! Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für sowohl Wohn- als auch Geschäftszwecke.

Das Haus, errichtet im Jahr ca. 1890 ( Wiederaufbau ca. 1949 ) und seitdem gut gepflegt, steht auf einem Grundstück von ca. 42 m². Es verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 129,80 m², aufgeteilt auf drei separate Wohneinheiten. Diese bieten eine attraktive Vielfalt von gemütlichen ca. 35 m² bis hin zur großzügigen Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 55,00 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit von ca. 25,80 m², die sich ideal für ein kleines Ladengeschäft oder ein Büro eignet. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für die Bewohner bietet.

Die Lage des Hauses ist äußerst zentral, umgeben von verschiedenen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche macht das Objekt besonders attraktiv für potenzielle Mieter und Geschäftsinhaber gleichermaßen.

Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 14.000,00 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit eine ausgezeichnete Chance für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen Einkommensquelle aus Mieteinnahmen sind. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die attraktive Wohnfläche machen es zu einer lohnenden Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Hinweis: Der Energieausweis wird nachgeliefert.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinische Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

- Baujahr ca. 1890 Wiederaufbau ca. 1949
- Grundstücksgröße von ca. 42,00 m²
- Wohnfläche von ca. 129,80 m²
- Gewerbefläche von ca. 25,80 m²
- 3 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Nettojahreskaltmiete ca. 14.000,00 €

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de