Objektnummer: FIO-10517305650 | SIP-ID: 6016

Einfamilienhaus mit großem Garten am Südhang in Kreuztal

Straßenansicht - Einfamilienhaus in 57223 Kreuztal mit 137m² kaufen
Frontansicht - Einfamilienhaus in 57223 Kreuztal mit 137m² kaufen
Seitenansicht - Einfamilienhaus in 57223 Kreuztal mit 137m² kaufen
Gartenansicht - Einfamilienhaus in 57223 Kreuztal mit 137m² kaufen
Zugang zum Garten - Einfamilienhaus in 57223 Kreuztal mit 137m² kaufen

Kaufpreis

259.000 €

Wohnfläche

137 m²

Grundstücksfläche

854 m²


Herr Martin Krügle
Herr Martin Krügle
Sparkasse Siegen
Herr Martin Krügle
Herr Martin Krügle
Sparkasse Siegen

Preise und Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
57223 Kreuztal
Vollständige Adresse beim Anbieter
Zentrale Lage am Südhang, das Kreuztaler Zentrum erreichen Sie fußläufig nach ca. 1 km. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und div. Gastronomie. In Kreuztal gibt es mehrere Kindergärten (einen im direkten Umfeld) 3 Grundschulen, 3 Sekundarschulen und ein Gymnasium.

Das Angebot an möglichen Sport- und Freizeitaktivitäten ist groß. Die Stadt Kreuztal ist sehr gut an den ÖPNV (Bus und Bahn) angebunden und durch die Hüttentalstraße „HTS“ erreichen Sie schnell die BAB 4 und BAB 45.

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57223 Kreuztal

Objektbeschreibung

Die 1954 massiv erbaute Immobilie wurde 1969 durch einen Anbau ergänzt. Das Haus verfügt über 2 Wohnetagen mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 70 qm): Garderobe, Flur, Wohnküche mit Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer

Obergeschoss (ca. 57 qm): Flur, Küche, 2 Zimmer, Wohnzimmer, Loggia, WC

Dachgeschoss (Nutzfläche): ein in Eigenleistung ausgebautes großes Zimmer im Spitzboden, Speicher

Untergeschoss (Nutzfläche): Flur, Heizungsraum, 2 Kellerräume, Waschküche mit Dusche, Zugang zur Garage

Ein weiteres Auto kann in der Einfahrt geparkt werden. Im Garten befindet sich eine große Hütte.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Brennwerttechnologie

Das Haus wurde über viele Jahre als Zweifamilienhaus genutzt, verfügt aber nicht über zwei abgeschlossene Wohnungen. Aktuell gibt es nur im Erdgeschoss ein vollwertiges Badezimmer, im Obergeschoss ein WC mit Handwaschbecken. Die Eigentümer haben in die Immobilie in den energetischen Bereichen hochwertig investiert:

- 2023 Erneuerung der Heizung (moderne Gasbrennwerttechnik) mit Warmwasser
- 2014 + 2018 : Erneuerung der Fenster (Kunststoff mit Dreifachverglasung)
- 2014: Erneuerung Haustüre

Die meisten Fenster sind mit Kunststoffrollos ausgestattet. In den Wohnbereichen liegen Echtholzparkett sonst sind Fliesen, Laminat und Teppichböden verlegt. Ein besonderes Highlight ist das Grundstück am Südhang mit der Gartenhütte, großer Wiesenfläche mit diversen Obstbäumen. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Raucherhaushalt.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Termin vor Ort!

Objektdaten

PLZ
57223
Ort
Kreuztal
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
137 m²
Grundstücksfläche
854 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1954
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
287,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Ausstellungsdatum
18.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
287,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Ob Kauf oder Verkauf:
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Siegen, Morleystraße 2, 57072 Siegen
Herr Martin Krügle
Herr Martin Krügle