Objektnummer: FIO-10517305180 | SIP-ID: 5230

Kleines Haus mit schönem Garten und viel Potential in begehrter Lage von Speldorf!

Haus von hinten - Einfamilienhaus in 45478 Mülheim mit 65m² kaufen
Haus von vorne - Einfamilienhaus in 45478 Mülheim mit 65m² kaufen
Hausansicht II - Einfamilienhaus in 45478 Mülheim mit 65m² kaufen
Gartenansicht II - Einfamilienhaus in 45478 Mülheim mit 65m² kaufen
Haus von hinten II - Einfamilienhaus in 45478 Mülheim mit 65m² kaufen

Kaufpreis

325.000 €

Wohnfläche

65 m²

Grundstücksfläche

488 m²


Frau Sabine Messer
Frau Sabine Messer
Sparkasse Mülheim an der Ruhr
Frau Sabine Messer
Frau Sabine Messer
Sparkasse Mülheim an der Ruhr

Preise und Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
45478 Mülheim
Vollständige Adresse beim Anbieter
Freuen Sie sich auf eine sehr begehrte Grünlage in Mülheim-Speldorf. Die Wohnqualität könnte nicht besser sein, denn der Uhlenhorst und der Duisburger Stadtwald sind nur einen Steinwurf entfernt. Hier bieten sich optimale Voraussetzungen zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren. Gleichzeitig sind hier kurze Wege garantiert, denn die Verkehrsanbindung ist geradezu ideal. Sie erreichen mit dem PKW in wenigen Minuten die A 3 und die A 40. Die nächste Bushaltestelle ist quasi direkt vor Ihrer Haustür. Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe. Hier lässt es sich in angenehmer Umgebung bestens leben!

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45478 Mülheim

Objektbeschreibung

In dieser wirklich sehr schönen Wohnlage wurde ca. 1938 ein freistehendes kleines Einfamilienhaus erbaut, welches in allen Bereichen modernisierungsbedürftig ist. Die Wohnfläche von rd. 65 m² verteilt sich auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und ein kleines Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume und einen Abstellraum. Im gesamten Obergeschoss liegt ein gut erhaltener Dielenboden. Das Haus ist vollunterkellert – hier befindet sich auch noch ein Wannenbad.
Highlight des Angebotes ist sicherlich der schöne Garten in Südostlage. Das Haus bietet viel Potential durch einen möglichen Anbau. Im Moment ist es sicherlich nur für einen Zwei-Personen-Haushalt geeignet.
Natürlich gibt es bezüglich der Wohnfläche noch weitere Perspektiven, wie z.B. auch ein kompletter Abriss des bestehenden Gebäudes. Beim Neubau gilt hier der § 34 Baugesetzbuch, d.h. Sie müssen Sich an der bestehenden Nachbarbebauung orientieren. Die genaue Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Alles in allem ein Haus mit viel Potential!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Elektro
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
teilweise Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise einfach verglaste Fenster / Rollläden im vorderen Bereich / Nachtspeicherheizung / Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer / Bad im Keller / Gäste-WC mit Dusche / schöner alter Dielenboden im Obergeschoss / Stellplatz

Objektdaten

PLZ
45478
Ort
Mülheim
Wohnfläche
65 m²
Grundstücksfläche
488 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1938
Letzte Modernisierung
1985
Zustand
Sanierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
403,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1938
Ausstellungsdatum
23.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
403,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Mülheim an der Ruhr, Berliner Platz 1, 45468 Mülheim an der Ruhr
Frau Sabine Messer
Frau Sabine Messer