Objektnummer: FIO-10517303750 | SIP-ID: 11410 kls

Großzügiges Doppelhaus in Herten Disteln - wohnen in bester Lage

null - Doppelhaushälfte in 45699 Herten mit 174m² kaufen
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Kaufpreis

399.000 €

Wohnfläche

174 m²

Grundstücksfläche

540 m²


Frau Lea Marie Klose
Frau Lea Marie Klose
Immobiliencenter
Frau Lea Marie Klose
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Immobiliencenter

Preise und Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
45699 Herten
Vollständige Adresse beim Anbieter
Herten-Disteln ist einer der beliebtesten Stadtteile Hertens. Dieses außerordentlich gepflegte Einfamilienwohnhaus befindet sich in bevorzugter, gewachsener Siedlungslage. Das ruhige Wohnumfeld und die solide Nachbarschaft zeichnen diesen Teil Distelns besonders aus.

Viele Einrichtungen zur Freizeitgestaltung, wie z.B. das Freizeitbad "Copa Ca Backum" oder diverse Sportstätten, sind in wenigen Minuten mit dem Rad zu erreichen.

Mit zahlreichen Geschäften (u.a. REWE, Netto, Aldi, Lidl, dm, Toom-Baumarkt) bietet das Nahversorgungszentrum "Distelner Markt" Waren des täglichen Bedarfs sowie Blumen, Geschenke, Kleidung, Zeitschriften und Dienstleistungen aller Art (Banken/Sparkasse, Ärzte, Friseur, Anwaltspraxis, Reisebüro) an. Kindergärten, Kirche und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft.

Die Nahverkehrs-/ und Fernverkehrsanbindung (A2 + A43) ist hervorragend.

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45699 Herten

Objektbeschreibung

Um Ihnen in Ihrem neuen Zuhause in Herten genügend Freiraum zu ermöglichen, bietet Ihnen diese Immobilie eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 174 m². Zweifamilienhaus - einseitig angebaut - ideal als Generationenhaus oder auch als Einfamilienhaus nutzbar.
Erdgeschoss: ca. 89 m - Wohnzimmer, Küche, Kaminzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche
Obergeschoss: ca. 86 m - Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne
Durch den Anbau im Jahr 1977 wurde das Haus um das große Wohnzimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss erweitert. Weitere Ausbaureserve besteht im Spitzboden des Hauses. Das Haus bietet mit seinem auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller großzügige Staumöglichkeiten, ein weiteres Badezimmer und den unglaublich großen Partykeller.
Sie haben darüber hinaus sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Keller aus Zugang zum sehr gepflegten Garten mit großer Terrasse - diese lädt zum Entspannen und zu lauschigen Sommerabenden mit Grillfest ein. Ihr Auto parken Sie bequem in Ihrer Garage, die sich unmittelbar am Garten befindet.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie bitte unser vollständiges Exposé an. Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie gerne telefonisch, nachdem Sie das Exposé, die Lage und die Grundrisse gesichtet haben.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- Dacheindeckung von 1977
- Geschossdecke gedämmt
- Elektrik im EG 2014 überwiegend erneuert
- Gas-Brenntwert-Technik von Vaillant 2002
- Warmwasser über Gasheizung / Speicher
- Holzfenstern mit Doppelverglasung 1977
- teilweise elektrische Rollläden
- offener Kamin im Erdgeschoss
- Bad im Erdgeschoss und Keller erneuert
- Küche im EG kann übernommen werden

Objektdaten

PLZ
45699
Ort
Herten
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
174 m²
Grundstücksfläche
540 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1953
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
277,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1953, Anbau 1977
Ausstellungsdatum
25.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Dämmung der Kellerdecke in unbeheizten Kellerräumen um 10 cm WLS 032
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
277 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Immobiliencenter, Ewaldstr. 8 - 10, 45699 Herten
Frau Lea Marie Klose
Frau Lea Marie Klose