Objektnummer: FIO-10517302930 | SIP-ID: 30465

Für Pferdefreunde und Naturliebhaber - Modernes Wohnhaus mit wundervollem Grundstück in Westerstede

Drohnenansicht - Einfamilienhaus in 26655 Westerstede mit 177m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 26655 Westerstede mit 177m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 26655 Westerstede mit 177m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 26655 Westerstede mit 177m² kaufen
Essbereich - Einfamilienhaus in 26655 Westerstede mit 177m² kaufen

Kaufpreis

495.000 €

Wohnfläche

177,3 m²

Grundstücksfläche

9599 m²

Adresse

26655 Westerstede

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Marten Scheide
Herr Marten Scheide
Landessparkasse zu Oldenburg
Herr Marten Scheide
Herr Marten Scheide
Landessparkasse zu Oldenburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
26655 Westerstede
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Objekt befindet sich in einer gefragten ländlichen Lage. Gießelhorst ist eine beliebte Bauernschaft von Westerstede, da die Anbindung an die Kreisstadt sowie an Bad Zwischenahn und die Autobahn in Kombination mit der Ruhe viele Käufer anspricht.
Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Umgeben von viel Natur und Radwegen beginnt der Urlaub vor der Haustür!

Westerstede ist die blühende Kreisstadt im Ammerland. Die reizvolle Lage in einer einzigartigen Kulturlandschaft, das dichte Rad- und Wanderwegenetz sowie die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten machen Westerstede als staatlich anerkannten Erholungsort unverwechselbar. Geprägt von Parks und Grünflächen, Schaugärten und Gartencafés schafft die Stadt mit ihren 25 Ortschaften vielfältige Möglichkeiten für entspannte Erholungs- und erlebnisreiche Aktivurlaube. Auch die rund 22.800 Bürgerinnen und Bürger finden hier durch das ruhige Umfeld, eine gut ausgebaute Infrastruktur und zentrumsnahe Versorgung beste Lebensbedingungen vor. Als Gesundheitsstadt im Grünen hat sich Westerstede einen Namen gemacht. Eingebettet in die blühende Parklandschaft des Ammerlandes bietet die Stadt durch das Klinikzentrum Westerstede, sowie einer Vielzahl an Facharztpraxen und medizinischen Dienstleistern, eine ideale medizinische Versorgung.

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26655 Westerstede

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 auf einem weitläufigen Grundstück mit viel Natur erbaut. Hier lautet das Motto: Einziehen und wohlfühlen!

Die insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich sind Nutzflächen von ca. 112 m² vorhanden.

Sie betreten das Objekt durch einen geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe. Zu Ihrer linken befindet sich die Küche mit anschließendem Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auch auf den überdachten Terrassenbereich mit Süd-West-Ausrichtung. Ein Büro bietet Platz zum Arbeiten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Erker ist der ideale Platz zum entspannen, zudem erreichen Sie von hier eine weitere überdachte Terrasse, auf der Sie die Abendsonne genießen können. Im rechten Bereich des Erdgeschosses sind ein Gäste-WC, eine Speisekammer, ein Duschbad sowie der Hauswirtschaftsraum untergebracht. Über diesen gelangen Sie in den Hobbyraum, der widerum einen Terrassen- sowie Garagenzugang hat. Daneben ist hinter der Garage noch ein Werkraum vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich vier hell gestaltete Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenerwärmung sowie ein Heizungs- und Abstellraum.
Weitere Fläche bietet der Dachboden.

Das gesamte Haus wurde 2016 mit modernen Fliesen ausgestattet. Im Jahr 2022 ist eine neue Brennwertheizung eingebaut worden.

Der Garten ist mit vielen Pflanzen idyllisch und gleichzeitig blickdicht angelegt. Hier finden Sie den ganzen Tag über einen sonnigen oder schattigen Platz. Ihre Kinder können sich am Spielgerüst oder dem Bodentrampolin erfreuen.

Neben der an das Haus angeschlossenen Garage ist im Jahr 2004 eine Remise mit Platz für zwei PKW und einem Abstellraum erbaut worden. Die Fläche beträgt ca. 9*6m.

Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich wie auch auf den Luftaufnahmen ersichtlich ein Unterstand für Pferde sowie ein Paddock und eine Auslauffläche. Der obere Teil wird als Baumschule von den Eigentümern betrieben. Das gesamte Grundstück ist mit einer Hecke sowie einem Zaun Hunde- und Pferdesicher eingefriedet.

Derzeit betreiben die Eigentümer zudem im Haupthaus eine Kindertagespflege, sodass bei Interesse eine Fortführung grundsätzlich denkbar ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Dachform: Krüppelwalmdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei überdachte Terrassen
- Rollläden
- Einbauküche
- Fußbodenerwärmung

Ausstattung:
- modernes Wohnhaus aus 1996
- massive Garage
- zusätzliche Remise mit ca. 9*6m aus 2004
- Paddock, Unterstand sowie Auslauffläche für Pferde
- Rundbogenhalle aus 2021 am Paddock
- Kunststofffenster mit Sprossen und Zweifachverglasung
- Rollläden
- Heizungsanlage aus 2022
- Fußbodenerwärmung im Badezimmer OG
- moderne Fliesen aus 2016
- hochwertige Einbauküche aus 2016
- zwei überdachte Terrassen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnküche, Esszimmer, Büro. Wohnzimmer, Duschbad, Speisekammer, Gäste-WC, Diele, und Hauswirtschaftsraum.

Obergeschoss: vier Schlafzimmer, Badezimmer, Diele und Heizungs-/Abstellraum.

Objektdaten

PLZ
26655
Ort
Westerstede
Wohnfläche
177,27 m²
Nutzfläche
112,71 m²
Grundstücksfläche
9599 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
5
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1996
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
133,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Ausstellungsdatum
24.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
133,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Marten Scheide
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