Objektnummer: FIO-10517302840 | SIP-ID: 5085

Vielseitige Kapitalanlage. *** 4140 G Zweifamilienhaus in Gütersloh

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47850065 - Zweifamilienhaus in 33330 Gütersloh mit 114m² kaufen

Kaufpreis

419.000 €

Wohnfläche

114 m²

Grundstücksfläche

936 m²


Frau Simone Pollkläsener
Frau Simone Pollkläsener
SKW Haus & Grund Immobilien GmbH
Frau Simone Pollkläsener
Frau Simone Pollkläsener
SKW Haus & Grund Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
419.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss

Lage

Straße nicht freigegeben
Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in stadtnaher, zentraler Lage an der Verbindungsstraße von Gütersloh nach Harsewinkel. Die zentrale Lage gewährleistet die gute Erreichbarkeit aller Schulen, Kindergärten sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten.

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33330 Gütersloh

Objektbeschreibung

in stadtnaher Lage von Gütersloh
936 m² Kaufgrundstück
mit großem Garten
Zweifamilienhaus, Baujahr 1933, Vollkeller
ca. 114 m² Wohnfläche
zzgl. 2 ausgebaute Räume mit Bad im Dachgeschoss (ca. 32 m² Nutzfläche)
Garage

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Abstellraum
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Familien gleichermaßen. Die stadtnahe Lage an einer Zufahrtsstraße garantiert eine gute Erreichbarkeit und eine attraktive Wohnumgebung. Im großzügigen Garten ist viel Fläche für Kinder zum Spielen und Toben oder aber für den Hobbygärtner.
Die rückseitige Hoffläche lädt zum geselligen Beisammensein ein.

Ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus geplant, wird die Immobilie heute als Zweifamilienhaus genutzt.
Beide Wohneinheiten sind gut ausgestattet, so dass ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse vorhanden ist. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Zimmer und ein Bad, ideal für Gäste oder weitere Familienmitglieder.
Für diesen Ausbau liegen jedoch keine offiziellen Pläne vor.

Diese Immobilie ist ideal für Investoren und Kapitalanleger, die eine stadtnahe Immobilie mit hohem Entwicklungspotential suchen. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese vielseitige Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und sollte unbedingt in Betracht gezogen werden!

Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.

Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab.

Objektdaten

PLZ
33330
Ort
Gütersloh
Wohnfläche
114 m²
Grundstücksfläche
936 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1933
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
419,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1933
Ausstellungsdatum
05.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Bj. Wärmeerzeuger 1997
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
419,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Strengerstraße 10, 33330 Gütersloh
Frau Simone Pollkläsener
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