Tiefenbroich, ein Stadtteil im Westen von Ratingen, zeichnet sich durch seine ideale Lage und seine charmante Mischung aus Tradition und Moderne aus. Mehrheitlich von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, sorgt Tiefenbroich für eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Ruhrgebiet. Die Verkehrsanbindung von Tiefenbroichist optimal. Die Autobahnen A3 und A52 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sorgen für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Ratingen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Nähe vorhanden, was Tiefenbroich zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 176 m² und befindet sich auf einem gepflegten Erbbaugrundstück mit einer Fläche von 456 m². Der Erbpachtzins beträgt aktuell lediglich 778€/Jahr.

Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche, die ausreichend Platz zum Kochen und für Familienessen bietet, sowie ein helles und freundliches Badezimmer mit Fenster. Ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Fenster sowie zwei große, helle Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zu den Highlights des Hauses gehören die beiden Kaminofen im Erd- und Obergeschoss, die für gemütliche Abende sorgen und der Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls mit einer zusätzlichen Küche ausgestattet, ideal für die Nutzung als separate Wohneinheit oder für Gäste. Ein weiteres Badezimmer mit Fenster und zusätzliche Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können, stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit viel Stauraum und Platz für Hobbys oder eine Werkstatt. Eine Garage rundet das Platzangebot ab. Das 456 m² große Grundstück bietet mit seinem schönen Garten ausreichend Platz für Kinder zum spielen sowie genügend Platz für entspannte Sommerabende.

Das absolute Highlight des bereits aufgeteilten Zweifamilienhaus ist die im Preis inbegriffene Photovoltaikanlage, welche für grüne Energie in Ihrem Stromkreis sorgt. Eine bereits instalierte Walbox lässt diesen Strom direkt in Ihr Fahrzeug laufen.

Die jetzigen Eigentümer würden zu einer orts- und objektüblichen Miete im Objekt wohnen bleiben. Somit wäre ein langfristiger Mieter bereits gesichert.

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Annehmlichkeiten machen dieses Haus zu einem wahren Wohntraum. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Hauses zu überzeugen!

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
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GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
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