Die Immobilie befindet sich im östlichen Teil der Seehafenstadt Emden im Ortsteil Borssum. Dieser Ortsteil hebt sich durch seine Infrastruktur hervor. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Physiotherapeuten, Kindergärten, Schulen, ein großer Sportverein, ein beheiztes Freibad, Freizeitangebote und Ausflugsziele, die Sie in kurzer Zeit ans Uphuser Meer, zur Fähre nach Ditzum über die Ems, oder auch zum Fähranleger auf die ostfriesische Insel Borkum führen. Die Anbindung zur A31 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Diese solide Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage mit einem atemberaubenden Blick über die Felder bis zum Deich. Die Immobilie besticht durch ihre konventionelle, massive Bauweise und bietet Ihnen auf ca. 115 m² Wohnfläche genügend Platz für Ihre Familie.
Das Haus verfügt über 4 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Für wohlige Wärme sorgt die Brennwerttherme aus dem Jahr 2019, die bereits im Eigentum ist. Die Kunststofffenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, um Ihnen optimalen Sonnen- und Sichtschutz zu bieten. Die Doppelgarage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Die Immobilie steht auf Erbbaurecht der Stadt Emden, wobei der Erbpachtzins bei 408,05 € pro Jahr liegt und die Laufzeit bis 2069 geht. Sie haben außerdem die Möglichkeit, das Grundstück zum aktuellen Bodenrichtwert käuflich zu erwerben.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hier geht es zum Videorundgang:
https://youtu.be/p_B2tKbPLyw?si=V2rKT-1Q0Yetg_x4

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- Jalousien
- Brennwerttechnik

- Doppelhaushälfte
- ruhige Lage
- Blick über die Felder bis zum Deich
- konventionell, massive Bauweise
- Betonestrich im Erd-/ und Obergeschoss
- ca. 115 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Brennwerttherme aus 2019 (Eigentum)
- Kunststofffenster mit Außenjalousien
- Erbbaurecht der Stadt Emden, Erbpachtzins 408,05 p. a., Laufzeit bis 2069
- es besteht eine Kaufoption des Grundstücks zum aktuellen Bodenrichtwert

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de