Objektnummer: FIO-10517300870 | SIP-ID: 05752

Solide Doppelhaushälfte mit Blick zum Deich

Titelbild - Doppelhaushälfte in 26725 Emden mit 115m² kaufen
Titelbild - Doppelhaushälfte in 26725 Emden mit 115m² kaufen
Rückansicht - Doppelhaushälfte in 26725 Emden mit 115m² kaufen
Aussicht Garten - Doppelhaushälfte in 26725 Emden mit 115m² kaufen
Ansicht 1 Garten - Doppelhaushälfte in 26725 Emden mit 115m² kaufen

Kaufpreis

159.000 €

Wohnfläche

115 m²

Grundstücksfläche

656 m²


Herr Bodo Diekmann
Herr Bodo Diekmann
Sparkasse Emden
Herr Bodo Diekmann
Herr Bodo Diekmann
Sparkasse Emden

Preise und Kosten

Kaufpreis
159.000 €
Erbbauzins
408,60 €
Kaufpreis pro m²
1.382,61 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
26725 Emden
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich im östlichen Teil der Seehafenstadt Emden im Ortsteil Borssum. Dieser Ortsteil hebt sich durch seine Infrastruktur hervor. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Physiotherapeuten, Kindergärten, Schulen, ein großer Sportverein, ein beheiztes Freibad, Freizeitangebote und Ausflugsziele, die Sie in kurzer Zeit ans Uphuser Meer, zur Fähre nach Ditzum über die Ems, oder auch zum Fähranleger auf die ostfriesische Insel Borkum führen. Die Anbindung zur A31 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.

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26725 Emden

Objektbeschreibung

Diese solide Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage mit einem atemberaubenden Blick über die Felder bis zum Deich. Die Immobilie besticht durch ihre konventionelle, massive Bauweise und bietet Ihnen auf ca. 115 m² Wohnfläche genügend Platz für Ihre Familie.
Das Haus verfügt über 4 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Für wohlige Wärme sorgt die Brennwerttherme aus dem Jahr 2019, die bereits im Eigentum ist. Die Kunststofffenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, um Ihnen optimalen Sonnen- und Sichtschutz zu bieten. Die Doppelgarage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Die Immobilie steht auf Erbbaurecht der Stadt Emden, wobei der Erbpachtzins bei 408,05 € pro Jahr liegt und die Laufzeit bis 2069 geht. Sie haben außerdem die Möglichkeit, das Grundstück zum aktuellen Bodenrichtwert käuflich zu erwerben.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- Jalousien
- Brennwerttechnik

- Doppelhaushälfte
- ruhige Lage
- Blick über die Felder bis zum Deich
- konventionell, massive Bauweise
- Betonestrich im Erd-/ und Obergeschoss
- ca. 115 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Brennwerttherme aus 2019 (Eigentum)
- Kunststofffenster mit Außenjalousien
- Erbbaurecht der Stadt Emden, Erbpachtzins 408,05 p. a., Laufzeit bis 2069
- es besteht eine Kaufoption des Grundstücks zum aktuellen Bodenrichtwert

Objektdaten

PLZ
26725
Ort
Emden
Wohnfläche
115 m²
Nutzfläche
30 m²
Grundstücksfläche
656 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
40 m²
Anzahl Stellplätze
4
Verfügbar ab
sofort
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
45

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1975
Zustand
Sanierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
227,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Ausstellungsdatum
04.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
227,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Emden, Große Straße 10-12, 26721 Emden
Herr Bodo Diekmann
Herr Bodo Diekmann