Diese Immobilie befindet sich in Ballenhausen, einem Ort der Gemeinde Friedland im Göttinger Landkreis. Ballenhausen liegt idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern und verfügt dennoch über eine gute Verkehrsanbindung zur B 27 und zu den Autobahnen 7 und 38. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten Orten, wie zum Beispiel in Groß Schneen, die Sie schnell mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichen können. Göttingen können Sie bequem mit dem Auto über die B27 in nur 15 Minuten erreichen, Friedland ist weniger als 10 Autominuten entfernt.

Sie suchen ein freistehendes Haus welches frei ist und kurzfristig übernommen werden kann?

Dann ist dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss für Sie die erste Wahl:

Das Objekt ist massiv errichtet, voll unterkellert, verfügt über zwei Geschosse, die ausreichend Platz für Familien bieten. Dank der Trennung durch ein separates Treppenhaus können beide Ebenen auch unabhängig voneinander genutzt werden.

Die 140 m² Wohnfläche teilen sich über das Erd- und Dachgeschoss auf und bieten sowohl einer kleinen wie auch einer großen Familie ausreichend Platz zum Leben und Wohnen.

Der weitläufige Garten lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein und bietet eine schöne, große Terrassenfläche mit Blick in den Garten. Eine Garage wurde im Keller des Anbaus realisiert und ist mit dem Haus verbunden.

Die Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoss:

- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- zwei gut geschnittene Zimmer
- Küche plus separates Esszimmer zzgl. einer Art Wintergarten mit
Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

Dachgeschoss:

- Flur
- 2 gut geschnittene Zimmer
- Küche
- ein attraktives Zimmer mit Zugang auf den großzügigen
Balkon
- Duschbad ( begrenzt nutzbar )

Untergeschoss:

- Kellerräume, Heizungsraum und Waschküche
- Zugang zu der Garage
- Kelleraußentreppe

Ausstattungsdetails:

- massiv errichtetes Haus
- Keller mit Zugang in die Garage
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2009
- baujahrestypischer Zustand, planen Sie bitte Renovierungsmaßnahmen
ein
- Kunststofffenster, zweifachverglast, BJ 1995
- Giebeldämmung und Verklinkerung sind Mitte der 80er erfolgt
- inkl. Außenrollläden an den Fenstern
- sehr ruhige Lage

Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de