Objektnummer: FIO-10517300410 | SIP-ID: 12004-sch

Einfamilienhaus in der Gemeinde Friedland, OT : Ballenhausen, frei und sofort verfügbar

Gartenansicht - Einfamilienhaus in 37133 Friedland mit 140m² kaufen
Ansicht - Einfamilienhaus in 37133 Friedland mit 140m² kaufen
Gartenansicht mit Terrasse - Einfamilienhaus in 37133 Friedland mit 140m² kaufen
Großzügiges Grundstück - Einfamilienhaus in 37133 Friedland mit 140m² kaufen
Ruhige Lage - Einfamilienhaus in 37133 Friedland mit 140m² kaufen

Kaufpreis

219.000 €

Wohnfläche

140,3 m²

Grundstücksfläche

805 m²


Frau Sonja Schafflik
Frau Sonja Schafflik
Sparkasse Göttingen
Frau Sonja Schafflik
Frau Sonja Schafflik
Sparkasse Göttingen

Preise und Kosten

Kaufpreis
219.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
37133 Friedland
Vollständige Adresse beim Anbieter
Diese Immobilie befindet sich in Ballenhausen, einem Ort der Gemeinde Friedland im Göttinger Landkreis. Ballenhausen liegt idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern und verfügt dennoch über eine gute Verkehrsanbindung zur B 27 und zu den Autobahnen 7 und 38. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten Orten, wie zum Beispiel in Groß Schneen, die Sie schnell mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichen können. Göttingen können Sie bequem mit dem Auto über die B27 in nur 15 Minuten erreichen, Friedland ist weniger als 10 Autominuten entfernt.

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37133 Friedland

Objektbeschreibung

Sie suchen ein freistehendes Haus welches frei ist und kurzfristig übernommen werden kann?

Dann ist dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss für Sie die erste Wahl:

Das Objekt ist massiv errichtet, voll unterkellert, verfügt über zwei Geschosse, die ausreichend Platz für Familien bieten. Dank der Trennung durch ein separates Treppenhaus können beide Ebenen auch autark voneinander genutzt werden.

Die 140 m² Wohnfläche teilen sich über das Erd- und Dachgeschoss auf und bieten sowohl einer kleinen wie auch einer großen Familie ausreichend Platz zum Leben und Wohnen.

Der weitläufige Garten lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein und bietet eine schöne, große Terrassenfläche mit Blick in den Garten. Eine Garage ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Die Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoss:

- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- zwei gut geschnittene Zimmer
- Küche plus separates Esszimmer zzgl. einer Art Wintergarten mit
Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

Dachgeschoss:

- Flur
- 2 gut geschnittene Zimmer
- Küche
- ein großes Dachgeschosszimmer mit Zugang auf den großzügigen
Balkon
- Duschbad ( begrenzt nutzbar )

Untergeschoss:

- Kellerräume, Heizungsraum und Waschküche
- Zugang zu der Garage
- Kelleraußentreppe

Ausstattungsdetails:

- massiv errichtetes Haus
- Keller mit Zugang in die Garage
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2009
- baujahrestypischer Zustand, planen Sie bitte Renovierungsmaßnahmen
ein
- Kunststofffenster, zweifachverglast, BJ 1995
- Giebeldämmung und Verklinkerung sind Mitte der 80er erfolgt
- inkl. Außenrollläden an den Fenstern
- sehr ruhige Lage

Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
37133
Ort
Friedland
Wohnfläche
140,27 m²
Nutzfläche
80,32 m²
Grundstücksfläche
805 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
1995
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
369,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1967
Ausstellungsdatum
24.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
369,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Göttingen, Groner-Tor-Straße 32, 37073 Göttingen
Frau Sonja Schafflik
Frau Sonja Schafflik