Objektnummer: FIO-10517300350 | SIP-ID: 8256

Kapitalanlage im Herzen von Voerde!

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Werbung TOP-Kunde2 - Mehrfamilienhaus in 46562 Voerde mit 590m² kaufen

Kaufpreis

949.000 €

Wohnfläche

590 m²

Grundstücksfläche

1592 m²


Frau Nicole Schröer
Frau Nicole Schröer
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Frau Nicole Schröer
Frau Nicole Schröer
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Preise und Kosten

Kaufpreis
949.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
46562 Voerde
Vollständige Adresse beim Anbieter
Voerde liegt am unteren Niederrhein und am nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets.
Die in reizvoller niederrheinischer Landschaft gelegene Stadt Voerde bietet ihren mehr als 37.000 Einwohnern attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten. Sehr gute Verkehrsanbindung, öffentlicher Nahverkehr, Kindergärten, Schulen und alle Dinge für den täglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

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46562 Voerde

Objektbeschreibung

Diese Wohnanlage wurde ca. 1978 erreichtet und besteht aus zwei Reihenendhäuser und einem 6-Familienhaus.

Die ganze Wohnanlage befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 40.000€ - 45.000€.
Eine genaue Mieteinnahme kann derzeit nicht angegeben werden.

Alle Wohneinheiten waren bis vor Kurzem vermietet, ein Reihenendhaus wird in naher Zukunft leer stehen, so dass Sie dort mit Modernisierungsmaßnahmen starten könnten.

Insgesamt befinden sich auf dem Grundstück 8 Garagen, auch hier bedarf es an einigen Instandsetzungsmaßnahmen, damit diese wieder einwandfrei genutzt werden können.

Wohnungsgrößen:
-beide Reihenendhäuser ca. 128,73 m² zzgl. Nutzfläche im Dachgeschoss
-4 Wohneinheiten ca. 58,01 m²
-2 Wohneinheiten ca. 32,84 m²

Die Erdgeschosswohnungen und die beiden Reihenhäuser verfügen über einen eigenen Gartenanteil.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
-in allen Wohneinheiten befinden sich Alufenster 2-fach verglast
-die gesamte Immobilie ist zu ca. 50% unterkellert
-im Treppenhaus sind Glasbausteine verbaut worden
-Gussheizkörper in den Wohneinheiten
-Austausch der Gasheizungen (3 Stück) ca. 2000
-Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
-alle Hauptanschlüsse (Wasser/Gas) und Absperrhähne befinden sich im Mehrfamilienhaus (Hausnr. 70)
-in den letzten Jahren wurden keine Nebenkostenabrechnungen durchgeführt
-es hat in den letzten Jahren keine Mieterhöhung stattgefunden

Objektdaten

PLZ
46562
Ort
Voerde
Wohnfläche
590 m²
Gesamtfläche
590 m²
Grundstücksfläche
1592 m²
Anzahl Zimmer
22
Vermietbare Fläche
590 m²
Anzahl Wohneinheiten
8
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1978
Zustand
Sanierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
232,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Ausstellungsdatum
13.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
232,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Niederrheinische Sparkasse RheinLippe, Bismarckstr. 1, 46483 Wesel
Frau Nicole Schröer
Frau Nicole Schröer