Voerde liegt am unteren Niederrhein und am nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets.
Die in reizvoller niederrheinischer Landschaft gelegene Stadt Voerde bietet ihren mehr als 37.000 Einwohnern attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten. Sehr gute Verkehrsanbindung, öffentlicher Nahverkehr, Kindergärten, Schulen und alle Dinge für den täglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Diese Wohnanlage wurde ca. 1978 erreichtet und besteht aus zwei Reihenendhäuser und einem 6-Familienhaus.

Die ganze Wohnanlage befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 40.000€ - 45.000€.
Eine genaue Mieteinnahme kann derzeit nicht angegeben werden.

Alle Wohneinheiten waren bis vor Kurzem vermietet, ein Reihenendhaus wird in naher Zukunft leer stehen, so dass Sie dort mit Modernisierungsmaßnahmen starten könnten.

Insgesamt befinden sich auf dem Grundstück 8 Garagen, auch hier bedarf es an einigen Instandsetzungsmaßnahmen, damit diese wieder einwandfrei genutzt werden können.

Wohnungsgrößen:
-beide Reihenendhäuser ca. 128,73 m² zzgl. Nutzfläche im Dachgeschoss
-4 Wohneinheiten ca. 58,01 m²
-2 Wohneinheiten ca. 32,84 m²

Die Erdgeschosswohnungen und die beiden Reihenhäuser verfügen über einen eigenen Gartenanteil.

-in allen Wohneinheiten befinden sich Alufenster 2-fach verglast
-die gesamte Immobilie ist zu ca. 50% unterkellert
-im Treppenhaus sind Glasbausteine verbaut worden
-Gussheizkörper in den Wohneinheiten
-Austausch der Gasheizungen (3 Stück) ca. 2000
-Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
-alle Hauptanschlüsse (Wasser/Gas) und Absperrhähne befinden sich im Mehrfamilienhaus (Hausnr. 70)
-in den letzten Jahren wurden keine Nebenkostenabrechnungen durchgeführt
-es hat in den letzten Jahren keine Mieterhöhung stattgefunden

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de