ESSEN KUPFERDREH
Kupferdreh ist ein Stadtteil im äußersten Südosten der Stadt Essen, unmittelbar an der Ruhr und am Baldeneysee gelegen. Kupferdreh grenzt im Nordosten an den Stadtteil Byfang, im Süden an Velbert und im Westen an Heisingen (die Ruhr bildet hier die Grenze), Fischlaken und Heidhausen.

BELIEBTE LAGE
Das Grundstück befindet sich in einer kleinen ruhigen grünen Oase des Stadtteils Kupferdreh in beliebter Wohnlage. Durch die Lage auf einem Berg bietet es eine atemberaubende Aussicht über das ganze Ruhrtal. Durch seine gute Infrastruktur bietet Essen-Kupferdreh eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Banken und Ärzte befinden sich ebenso wie Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld. In nur wenigen Fußminuten erreicht man öffentliche Verkehrsmittel und mit dem PKW erreicht man in kurzer Zeit die Autobahnen A44, A52 und die A 40. Auch für Düsseldorf-Pendler ist die Lage sehr attraktiv.

FREISTEHENDES MEHRGENERATIONENHAUS
... das perfekte Domizil für eine ganze Familie oder WG?

Hinter einer bewußt zurückhaltenden Fassade erwartet Sie ein Unikat mit vielen interessanten Details. Ein massiv gebautes Haus auf einem 900 m² großen Grundstück in einer ruhigen Höhen-Lage von Essen-Kupferdreh. Eine nicht alltägliche Gelegenheit. Das Gebäude von ca. 1910 wurde 1960 zum heutigen Stand aus- und aufgebaut. Das Haus ist mehrfach saniert, modernisiert und umbebaut worden. Eine neue Gas-Brennwerttherme wurde bereits 2004 eingebaut. Elektrotechnik und Leitungen zuletzt ca. 2004 erneuert. Auch der Schnitt der Wohnungen wurde bereits verbessert. Es gibt eine Hauptwohnung von ca. 90 m² und rechts und links je eine Einliegerwohnung, gestaltet ähnlich Ferienappartements. Die eine ist ca. 49 m² groß und die andere ca. 42 m². Im Dachgeschoss gibt es 4 Zimmer. Highlight ist hier das große Wohnzimmer mit seinem Panoramablick über das Ruhrtal. Die Fassade ist gedämmt, das Dach wurde 2010 gedämmt und neu gedeckt, mit hochglänzenden Dachziegel. Der sanierte Keller umfasst einen Heizungsraum und einen Vorratsraum. Vor dem Haus befindet sich eine umlaufende ca.>40 m² große Terrasse, eine weitere im Garten, dazu noch ein Gartenhaus.

LAGE LAGE LAGE ...
Ist Essen Kupferdreh an sich schon angesagt, toppt die sehr ruhige Lage und angenehme Nachbarschaft dies abermals. Der Freizeitwert ist hier unbestritten hoch und doch sind die Essener und die Düsseldorfer Innenstädte und der Flughafen nur einen Katzensprung entfernt.

GUT ZU WISSEN …
Das Haus war offiziell immer ein Einfamilienhaus und kann auch relativ problemlos wieder als solches genutzt werden. Alles machbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Rollläden

UMFANGREICHE AUSSTATTUNGEN
Dieses EFM wurde in den Jahren 2002-2004 mit einem Architekten umgebaut. So erhielt man eine 4 Zimmer Wohnung im DG und im EG 2 Einliegerwohnungen

Massivbauweise
Riemchenklinker und FZP mit wärmegedämmter Fassade
Kunststoff Isolierglas Fenster in Mahagonioptik von 2003,
mit 2-fach Wärmeschutzverglasungen
Im DG große Fensterfront zum Garten hin
Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
links und rechts ca.50 m² große Einliegerwohnungen im DG 90 m².

Große umlaufende Terrasse gepflastert
Elektroinstallation und Leitungen 2004 komplett erneuert
Dachdämmung und -eindeckung mit hochglänzenden Ziegeln 2010
Grundstück komplett eingefriedet 2 Tore
1 Garage und 2 PKW Stellplätze

Offene Raumgestaltungen bei den Einliegerwohnungen
Weiße Schaltersysteme und Steckdosen
Innentüren und Zargen durchgehend in Kiefer massiv
Tageslichtbäder im EG links Dusch/Wannenkombi, rechts bodentiefe Dusche XXL 2004
Moderne Einbauküchen in beiden Einliegerwohnungen
Im DG Tageslichtbad mit Wanne und Dusche,
zusätzlich ein weiteres Bad mit bodentiefer Dusche 2012
In der DG Wohnung 3 Schlafzimmer, 2 mit Platz für großen Schrank
Großer lichtdurchfluteter Studioraum im Dachgeschoss mit Panoramablick
Im UG: 1 Heizungsraum, 1 Vorratsraum.
Das Haus wurde bereits mit einer Drainage rundherum versehen
Oberböden: Parkett, Vinyl, Laminat, Fliesen
Gas-Brennwertthermtherme von ca. 2004, Zentralheizung mit Warmwasser

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191,2 kWh/(m²a)







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WAS SONST NOCH WICHTIG IST
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!

Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de