Objektnummer: FIO-10517298560 | SIP-ID: 13911

Historische Stadtvilla

Hausansicht - Mehrfamilienhaus in 41464 Neuss mit 325m² kaufen
historische Hausfront - Mehrfamilienhaus in 41464 Neuss mit 325m² kaufen
Herrlicher Garten - Mehrfamilienhaus in 41464 Neuss mit 325m² kaufen
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Wohnzimmer (Staging) - Mehrfamilienhaus in 41464 Neuss mit 325m² kaufen

Kaufpreis

965.000 €

Wohnfläche

325 m²

Grundstücksfläche

471 m²


Herr Ralf Libertus
Herr Ralf Libertus
Sparkasse Neuss
Herr Ralf Libertus
Herr Ralf Libertus
Sparkasse Neuss

Preise und Kosten

Kaufpreis
965.000 €
Kaufpreis pro m²
2.969,23 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
22,49
Mieteinnahmen ist
26.791,20 € p.a.
Mieteinnahmen soll
42.900 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
41464 Neuss
Vollständige Adresse beim Anbieter
Beste Lage am grünen Rand der Innenstadt.

Die Neusser Innenstadt ist der zentrale Stadtteil der Kreisstadt Neuss.
Ein angenehmes, abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis, nette Cafés, gemütliche Restaurants und zahlreiche Veranstaltungen, sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm und tolle Parkanlagen machen den Flair der Neusser Innenstadt aus. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei.
Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien, Gesamtschulen und nicht zuletzt eine internationale Schule liegen zentral und sind hervorragend zu erreichen - hier finden Sie bestimmt die passende Option für Ihr Kind. Durch zwei Krankenhäuser und diverse Fachärzte ist auch die medizinische Versorgung in Neuss kein Problem.
Die hervorragende Anbindung an die A46 und A57 lässt Sie Düsseldorf, Hilden, Wuppertal oder Solingen genauso gut wie Krefeld, Mönchengladbach, Aachen oder auch Köln schnell erreichen. Und wenn Sie das Auto lieber stehen lassen wollen, gelingt Ihnen das, Dank bester ÖPNV Anbindungen, genauso gut.
Lassen Sie sich vom „Nüsser Spirit“ erfassen – es lohnt sich!

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41464 Neuss

Objektbeschreibung

In bester Lage mit Blick ins Grüne und toller Innenstadtanbindung befindet sich diese sehr gepflegte in drei Wohnungen aufgeteilte Stadtvilla. Die einmalige Lage wird kombiniert mit einer unter Denkmalschutz stehenden Immobilie, die sich sowohl als Kapitalanlage wie auch als Familiensitz sehr gut eignet. Hinter der eindrucksvollen Fassade befinden sich drei großzügige und repräsentative Wohnungen die schon über Jahre an sehr verantwortungsvolle Mieter vergeben sind. Alle drei Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen und verbinden das herrschaftliche Gefühl eines historischen Gebäudes mit einer modernen Ausstattung und einem sehr gepflegtem Zustand.
Im Erdgeschoss überzeugt eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit ansprechender Aufteilung. Die Wohnung verfügt über 102 m² Wohnfläche und ein Tageslichtbad.
Im ersten Obergeschoss begrüßt Sie eine 99 m² große 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen und Erker. Lichtdurchflutete Räume und der Blick ins Grüne auf der Vorder- und der Rückseite bereiten ein einmaliges Wohngefühl.
Im Dachgeschoss überzeugt eine 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit besonderem Wohngefühl. Auf über 124 m² findet sich auch Platz für besondere Ansprüche.
Im Kellergeschoss findet man private Mieterkeller, die Technikzentrale und eine Waschküche.
Der großzügige Garten bietet eine Oase der Ruhe mitten in der Innenstadt.
Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die Mieteinnahmen betragen z.Zt. monatlich 2.232,60 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen abgerechnet.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großzügiger Garten
- Gasetagenheizung
- Balkone
- Tageslichtbäder
- Parkett
- Naturstein
- guter Pflegezustand
- ansprechende Grundrisse

- Denkmalschutz
- großzügiger Garten
- Top gepflegt
- langfristige Mietverhältnisse
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Naturstein, Teppich, Fliesen und Laminat
- Gasetagenheizungen

Objektdaten

PLZ
41464
Ort
Neuss
Wohnfläche
325 m²
Nutzfläche
80 m²
Gesamtfläche
405 m²
Grundstücksfläche
471 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Vermietbare Fläche
325 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1912
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Neuss, Oberstr. 110-124, 41460 Neuss
Herr Ralf Libertus
Herr Ralf Libertus