Objektnummer: FIO-10517298380 | SIP-ID: 2491

Dreifamilienhaus mit Wintergarten und Doppelgaragen in Röhlinghausen

Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 44651 Herne mit 214m² kaufen
Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 44651 Herne mit 214m² kaufen
2 Doppelgaragen - Mehrfamilienhaus in 44651 Herne mit 214m² kaufen
25 qm Terrasse und Garten - Mehrfamilienhaus in 44651 Herne mit 214m² kaufen
Wintergarten - Mehrfamilienhaus in 44651 Herne mit 214m² kaufen

Kaufpreis

369.000 €

Wohnfläche

214 m²

Grundstücksfläche

442 m²


Herr Joachim Dollar
Herr Joachim Dollar
Herner Sparkasse
Herr Joachim Dollar
Herr Joachim Dollar
Herner Sparkasse

Preise und Kosten

Kaufpreis
369.000 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
44651 Herne
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Herne-Röhlinghausen. Sie erreichen das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in weniger als 1,0 km Entfernung. Eine Anbindung an das ÖPNV ergibt sich durch die nahegelegende Linie 329 und 391. Nach nur 5 Haltestellen erreichen Sie den Wanne-Eickeler Hbf.

Einen großen Mehrwert bietet die Nähe zur Erzbahntrasse. Mit dem Rad sind Bochum und Gesenkirchen gut zu erreichen. Viele Grünflächen in direkter Nachbarschaft laden ein die Natur zu geniessen.

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44651 Herne

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebauter Dachetage. Das im Krieg zerstörte Gebäude wurde in den 1960er Jahren in massiver Bauweise neu errichtet, der Wohnraum durch einen Dachausbau erweitert. Die 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 1988 durch einen Wintergarten aufgewertet. Die letzte Modernisierung war im Jahr 2021. Wohnräume, Fenster und Badezimmer wurden saniert. Eine Warmwasseraufbereitung erfolgt über Thermen in den einzelnen Etagen. Die vorhandenen Küchenmöbel im Obergeschoss können gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Die drei Einheiten sind freigezogen und bieten mit ihren jeweils 3,5 Zimmern und insgesamt ca 214m² Wohnfläche viel Gestaltungsfreiraum. Zusätzlich gibt es einen Vollkeller mit vier Räumen bei einer Geschosshöhe von 2,20 m. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung, hier sind viele Ideen umsetzbar. Zwei Doppelgaragen mit hintereinanderliegenden Stellplätzen runden das Angebot ab.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- 3 Wohneinheiten
- 2 Doppelgaragen
- Wintergarten
- Vollkeller
- Gaszentralheizung im Keller
- Warmwasserbereiter in den Etagen
- Außenrolladen EG
- Badezimmermöbel inbegriffen
- Küchenmöbel DG inbegriffen
- Küchenmöbel im OG - gegen Aufpreis

Objektdaten

PLZ
44651
Ort
Herne
Wohnfläche
214 m²
Gesamtfläche
214 m²
Grundstücksfläche
442 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Vermietbare Fläche
214 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1961
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
194,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Ausstellungsdatum
01.07.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
194,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Sprechen Sie uns gerne auf weitere Objekte an. Montag bis Freitag sind wir von 09:00 bis 18:00 Uhr unter Telefon 02323-590 1400 erreichbar.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Herner Sparkasse, Heinrichstraße 1, 44623 Herne
Herr Joachim Dollar
Herr Joachim Dollar