Objektnummer: FIO-10517298270 | SIP-ID: 09787

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage nahe des Bäkeparks

Frontansicht - Etagenwohnung in 12207 Berlin mit 52m² kaufen
Gartenansicht - Etagenwohnung in 12207 Berlin mit 52m² kaufen
Hofansicht - Etagenwohnung in 12207 Berlin mit 52m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 12207 Berlin mit 52m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 12207 Berlin mit 52m² kaufen

Kaufpreis

249.000 €

Wohnfläche

52,5 m²

Zimmer

2


Herr Sven-Oliver Stühmer
Herr Sven-Oliver Stühmer
BSK Immobilien GmbH
Herr Sven-Oliver Stühmer
Herr Sven-Oliver Stühmer
BSK Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Hausgeld
285,32 €
Kaufpreis pro m²
4.739,25 €
Käuferprovision
keine zusätzliche
Mieteinnahmen ist
7.584 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
12207 Berlin
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die angebotene Wohnung liegt im Süden Berlins im Bezirk Steglitz im Ortsteil Lichterfelde-Ost. In der Umgebung sind vorwiegend Villen und Häuser mit altem Baumbestand vorhanden. Zum beliebten Kranoldplatz, der sozusagen das Zentrum der Umgebung bildet, sind es 13 Minuten zu Fuß. Hier gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und mehr. Ärzte, Kindergärten und Sportplätze sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Mehrere Grund- und Oberschulen finden Sie in näherer Umgebung. Der beliebte Wochenmarkt auf dem Kranoldplatz und im Ferdinandmarkt findet zweimal wöchentlich statt.

Die nächste Bushaltestelle (Linie 186 und 380) ist fußläufig in zwei Minuten zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie zum S+U-Bahnhof Rathaus Steglitz in 11 Minuten. Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt und die Umgebung ist durch die Berliner S- und Regionalbahn (Lichterfelde-Ost), sowie durch die B1, die B96 und die nicht weit entfernte Autobahn als hervorragend zu bezeichnen. In Berlin-Mitte sind Sie in weniger als 20 Minuten.

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12207 Berlin

Objektbeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich mittig im 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses und ist zur Gartenseite ausgerichtet.

Gemäß mündlicher Auskunft der Eigentümerin ist die Wohnung seit Ende 2021 an den aktuellen Nutzer vermietet. Die aktuelle monatliche Bruttowarmmiete beträgt demnach 635, 00 €.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Grundriss, den schönen Ausblick von der großzügigen Loggia in den Garten und eine optimale Verkehrsanbindung.

Die ca. 53 m² große Wohnfläche verteilet sich auf 2 Zimmer, die Küche, das Tageslichtbad, die Diele und die großzügige Loggia mit Blick in den Garten.

Sie betreten die Wohnung über eine Diele, die auch über eine Abstellkammer verfügt und somit zusätzlichen Stauraum bietet. Auf Grund des praktischen Grundrisses erreichen Sie von der Diele aus alle weiteren Räume.

Nach Betreten der Wohnung befindet sich zur linken Hand das ca. 12 m² große Schlafzimmer und zur rechten Hand das ca. 22 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia, die auch mit einer Markise ausgestattet ist. Hier können Sie die Vormittagssonne sehr entspannt genießen.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem eigenen Keller und einem im Gemeinschaftseigentum befindlichen Kfz-Abstellplatz auf dem Grundstück.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 285,32 €. Davon entfallen 53,07 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
- vermietete Wohnung
- 2 Zimmer verteilt auf ca. 52,54 m² Wohnfläche
- Diele mit Abstellkammer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Loggia mit Blick in den Garten
- großzügige Grünflächen
- eigenes Kellerabteil
- zusätzlicher gemeinschaftlicher Kellerraum / Fahrradkeller
- Kfz-Stellplatz im Gemeinschaftseigentum auf dem Grundstück
- courtagefreies Angebot für Käufer

Objektdaten

PLZ
12207
Ort
Berlin
Etage
1
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
52,54 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Loggien
1
Vermietet
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1962
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
112,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Ausstellungsdatum
31.07.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
112 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.bsk-immobilien.de. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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BSK Immobilien GmbH, Fasanenstr. 7-8, 10623 Berlin
Herr Sven-Oliver Stühmer
Herr Sven-Oliver Stühmer