Objektnummer: FIO-10517298090 | SIP-ID: 11404 kls

Gepflegtes Drei-Familienhaus in begehrter Lage in Herten-Disteln

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Kaufpreis

350.000 €

Wohnfläche

300 m²

Grundstücksfläche

935 m²


Frau Lea Marie Klose
Frau Lea Marie Klose
Immobiliencenter
Frau Lea Marie Klose
Frau Lea Marie Klose
Immobiliencenter

Preise und Kosten

Kaufpreis
350.000 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
25,47
Mieteinnahmen ist
13.740 € p.a.
Mieteinnahmen soll
13.740 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
45699 Herten
Vollständige Adresse beim Anbieter
Herten-Disteln ist einer der beliebtesten Stadtteile Hertens. Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in bevorzugter, gewachsener Siedlungslage.

Viele Einrichtungen zur Freizeitgestaltung, wie z.B. das Freizeitbad "Copa Ca Backum" oder diverse Sportstätten, sind in wenigen Minuten mit dem Rad zu erreichen.

Mit zahlreichen Geschäften (u.a. REWE, Netto, Aldi, Lidl, dm, Toom-Baumarkt) bietet das Nahversorgungszentrum "Distelner Markt" Waren des täglichen Bedarfs sowie Blumen, Geschenke, Kleidung, Zeitschriften und Dienstleistungen aller Art (Banken/Sparkasse, Ärzte, Friseur, Anwaltspraxis, Reisebüro) an. Kindergärten, Kirche und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft.

Die Nahverkehrs-/ und Fernverkehrsanbindung (A2 + A43) ist hervorragend.

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45699 Herten

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1902 erbaute Drei-Familienhaus mit einem klassischen Satteldach liegt im wunderschönen Stadtteil Disteln. Das Haus ist ideal für die Nutzung als Mehr-Generationen-Haus. Aktuell ist es voll belegt; Ende Juni wird das Erdgeschoss frei - im Mai wird das zweite Obergeschoss frei. Im ersten Obergeschoss bleibt die Wohnung auf Lebenszeit vermietet. Die 3 Wohneinheiten umfassen eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m², sodass für zukünftige Nutzer eine räumlich großzügige Wohnsituation geboten werden kann. Ausbaureserve befindet sich im großen Spitzboden des Hauses. Die Nettokaltmiete des Objekts beläuft sich aktuell auf 13.740 € jährlich. Die Nebenkosten werden jährlich über die Betriebskostenabrechnung abgerechnet.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Ihnen / den Mietern steht darüber hinaus der Zugang zu einem großzügigen Garten zur Verfügung. Die drei Garagen runden das Angebot ab.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
- Kaminofen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Gas-Etagen-Heizungen von Viessmann Bj 2004
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Dach von 1975 - ohne Dämmung - Ausbaureserve
- Putzfassade
- Elektrik entspricht nicht dem heutigen Standard
- überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- einige wenige Fenster noch aus Holz mit Einfachverglasung
- teilweise Rollläden vorhanden

Objektdaten

PLZ
45699
Ort
Herten
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
935 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
3
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1902
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
256,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1902
Ausstellungsdatum
18.02.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
256 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Immobiliencenter, Ewaldstr. 8 - 10, 45699 Herten
Frau Lea Marie Klose
Frau Lea Marie Klose