Gimte ist ein Ortsteil der im niedersächsischen Landkreis Göttingen liegenden Kleinstadt Hann. Münden. Das Dorf Gimte liegt rechts der Weser direkt am Fluss im Oberen Wesertal und ist zwischen dem Bramwald im Osten und dem jenseits des Flusses gelegenen Reinhardswald im Westen eingebettet.

Gimte ist auf der durch südlichen Lagen der Ortschaft verlaufenden Bundesstraße 3, die südlich des Dorfs zusammen mit der B 80 über die Mündener Weserbrücke nach Altmünden führt, aus den Richtungen Hann. Münden, Kassel, Göttingen oder auf der Landesstraße 561 aus Richtung Hemeln bzw. Oberweser kommend erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und eine Drogerie sind in der Nähe des Baugebiets im Bau und sind in Zukunft fußläufig erreichbar. Kindergarten, Schulen und Vereine sind in der Nähe.

Sie sind auf der Suche nach einem jungen, modernen Haus, welches sich in einem ruhigem Neubauviertel befindet? Es reizt Sie:

- eine gelungene Architektur?
- in KFW 55 ( nach GEG 2020) erbaut?
- dreifachverglaste Fenster, SSK3 ?
- eine moderne Ausstattung?
- Schonung der Ressourcen dank energetisch durchdachter Lösungen?
- Fußbodenheizung?
- Neubaustandard mit Charme und Gemütlichkeit?

Dann ist dieses Architektenhaus nicht nur ein "Hingucker", sondern auch die richtige Wahl. Das Objekt bietet Ihnen:

- außen wie innen eine geschmackvolle, moderne Gestaltung
- im Erdgeschoss sind Fliesen verlegt, sowie auch in den Bädern
- im Dachgeschoss ist Laminat verlegt, im Badezimmer Fliesen
- einen durchdachten Grundriss
- ein hochwertiges Interieur
- dank Einsatz von Fernwärme punktet das Haus in Sachen Komfort:
Sie benötigen keinen eigenen Heizkessel und keinen Raum zur Lagerung von Brennstoffen, noch müssen Sie sich um den Brennstoffkauf, die Wartung der Technik oder den Schornsteinfeger kümmern
- Pluggit Wohnraumlüftungssystem
- Glasfaser im Haus vorhanden. Wurde über ein Leerrohr ins Haus verlegt. Bis zu 1.000 MBit/s Highspeed Internet für Zuhause möglich.
- zwei Bäder: 1.) Duschbad im Erdgeschoss und ein sep. Urinal und 2.) Tageslichtbad mit freistehender Badewanne im Obergeschoss und in einem Sichtschutz Bereich gebauten ebenerdigen freizügigen großen Dusche

Sie wünschen sich Wohnen, Leben, Genießen und Kochen auf einer Ebene?

Das Erdgeschoss verfügt über:

- einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzender, offener Küche
- einen einladenden Flurbereich mit edlem Bodenbelag
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Wachtisch, WC und einem sep. Urinal
- einen Abstellraum / Hauswirtschaftsraum bzw. Technikraum
- ein weiteres, schönes Zimmer

Das Obergeschoss mit

- einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern
- einem Bad in Gestaltung einer Wohlfühloase mit freistehender Badewanne und in einem Sichtschutz Bereich gebauten ebenerdigen freizügigen großen Dusche

ist der private Bereich des Hauses.


Besonderheiten:

- das Objekt kann kurzfristig übernommen werden
- es handelt sich um ein Fertighaus ( Holzkonstruktion) der Firma Allkauf
- bitte beachten Sie: die Außenanlagen sind noch nicht hergestellt und können nach eigenen Vorstellungen (B-Plan beachten) noch hergestellt werden. Es gibt bereits einen vorhandenen Spritzschutz mit vorbereiteten Basaltschütter im Gefälle, um den wichtigen Wasserschutz sicherzustellen
- die Baugenehmigung umfasst den Bau einer Garage

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- siehe Objektbeschreibung

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de