Das Objekt befindet sich ruhig und dennoch zentral gelegen im Ortsteil Hamminkeln-Mehrhoog.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie eine Apotheke, sind schnell und teilweise fußläufig erreichbar.

Die Autobahn A3 Richtung Köln/Ruhrgebiet und Richtung Arnheim erreichen Sie in gut 10 Autominuten.

Diverse Grünflächen und Waldgebiete laden in unmittelbarer Umgebung zum spazieren und verweilen ein. Die angrenzenden Städte Wesel, Rees und Bocholt sowie die gute Anbindung ins Ruhrgebiet erweitern das Angebot an Freizeitgestaltung.

Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1976 bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca.108 m². Sie umfasst 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- Esszimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, sowie ein Gäste- WC. Ein zusätzliches Duschbad befindet sich im Keller.
Der Wintergarten dieses Objekts wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens, mit seinem hellen und freundlichen Charakter überzeugt er auf ganzer Linie. Er kann problemlos bei kühleren Temperaturen genutzt werden, da dieser beheizt ist. Bei wärmeren Temperaturen, können Sie sich durch eine elektrische Markise oberhalb des Wintergarten schützen.
Sie haben darüber hinaus auch Zugang zu einem eigenen Garten, welcher zum gemütlichen Entspannen und lauschigen Sommerabenden mit Grillfesten einlädt.
Und- wer kennt nicht die Situation: Nach einem Wocheneinkauf ist das Auto voll und kein Parkplatz ist verfügbar. Diese Qual bleibt Ihnen bei dieser Immobilie mit eigener Garage mit elektrischem Tor und einem zusätzlichen Stellplatz erspart.
Somit ist für jeden Bewohner ausreichend Platz und Möglichkeiten zum Wohlfühlen geboten.
Das Haus verfügt über eine gepflegte und gut gewartete Buderus Ölheizung aus dem Jahre 2009, sowie ausreichend großen Öl- Kunststofftanks zur Bevorratung.
Diese Doppelhaushälfte bietet mit seinem auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller großzügige Staumöglichkeiten, welche gerade bei mehreren Bewohnern zum Vorteil werden kann.

Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und dem Baujahr entsprechend. Es sollten einige Modernisierungsmaßnahmen, sowie eine rundum Renovierung durchgeführt werden.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- offenes Wohn- Esszimmer mit Parkettboden
- Wintergarten m. automatischer, steuerbarer Markise (Wind- und Regensensor)
- Küche
- Gäste- WC
- Abstellraum

Dachgeschoss:
- Hauptschlafzimmer
- 2 weitere Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne

Spitzboden:
- Treppe zum Spitzboden als Stauraum

Keller:
- Vollunterkellert
- 2 Vorratsräume
- Partykeller mit Theke
- Heizungsraum m. Buderus Zentralheizung aus 2009 & 3 Kunststoff- Öltanks (3x 1500 Liter= 4500 Liter)
- zusätzliches Duschbad
- Treppenaufgang zum Anbau und der Rückseite der Garage
- Pumpe für Gartenbewässerung

Garage:
- Zugang vom Haus möglich
- Elektrisches Garagentor
- Grube für Arbeiten am PKW

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Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für sämtliche Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen, diese beruhen auf den Angaben des Eigentümers VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de